طبق شاخص املاک فوتوکاسا، قیمت پیشنهادی مسکن دست دوم در ژوئن به ۳۱۳۳ یورو در هر متر مربع رسید؛ پس از آنکه در سه ماهه دوم ۴ درصد و نسبت به ماه مشابه در سال ۲۰۲۵، ۱۷.۲ درصد افزایش یافت.
قیمت مسکن دستدوم در اسپانیا سهماهه دوم سال 2026 را با رشد سالانه 17,2 درصدی به پایان رساند؛ بالاترین افزایش ثبتشده برای این مقطع از سال، بر اساس شاخص ملکی فوتوکاسا (منبع به زبان اسپانیایی).
آگهی
آگهی
در فاصله آوریل تا ژوئن نیز قیمتها 4 درصد دیگر افزایش یافت و میانگین در ماه ژوئن به 3133 یورو برای هر مترمربع رسید. اسپانیا در چهار ماه از شش ماه نخست سال به رکوردهای تازه دست یافته و اکنون در بالاترین سطح 21 سال گذشته قرار دارد.
مدیر بخش مطالعات و سخنگوی فوتوکاسا، ماریا ماتوس، این تحول را ناشی از یک عدمتعادل شدید میان تقاضای فعال و عرضه ناکافی میداند. به گفته او، کمبود واحدهای در دسترس، شرایط تامین مالی و فشار جمعیتی در بازارهای اصلی، باعث شتاب گرفتن افزایش قیمتها شده و دسترسی به مسکن را دشوارتر کرده است.
ماتوس میگوید: «نتیجه، گرانی هرچه سریعتر است که دسترسی به مسکن را دشوار میکند و شکاف دسترسیپذیری را برای بخش مهمی از خانوارها عمیقتر میکند.»
دادههای فوتوکاسا با روندی که آمارهای موسسه ملی آمار اسپانیا (INE) (منبع به زبان اسپانیایی) نشان میدهد، همسو است؛ هرچند هر دو از روششناسی متفاوتی استفاده میکنند. در حالی که این پورتال ملکی قیمتهای پیشنهادی در آگهیها را تحلیل میکند، INE قیمت واحدهایی را میسنجد که در نهایت به فروش میرسند. بر اساس اعلام این نهاد، قیمت مسکن آزاد در سهماهه نخست 2026 به صورت سالانه 12,9 درصد افزایش یافته، در حالی که بهای مسکن دستدوم 13,5 درصد گرانتر شده است.
مورسیا در صدر افزایش قیمتها
قیمت مسکن در طول سهماهه دوم در 16 منطقه خودمختار افزایش یافت. منطقه مورسیا با رشد 8,6 درصدی در صدر قرار گرفت و پس از آن کانتابریا (6,3 درصد)، جامعه خودمختار والنسیا (5,9 درصد)، کاستیا و لئون (5,6 درصد) و لا ریوخا (5,1 درصد) قرار داشتند. جزایر قناری تنها منطقهای بود که در آن قیمتها کاهش یافت و 0,7 درصد پایین آمد.
در مقیاس سالانه، مورسیا بار دیگر در صدر قرار گرفت و افزایش 28 درصدی را ثبت کرد؛ بالاتر از کانتابریا (20 درصد)، جامعه خودمختار والنسیا (19,8 درصد)، آستوریاس (17 درصد) و اندلس (16,9 درصد). در این گزارش همچنین تاکید شده است که «ژوئن 2026 با 14 منطقه خودمختار که دارای افزایشهای سالانه دو رقمی هستند پایان یافته است؛ در حالی که این رقم در سال 2025 یازده منطقه، در 2024 شش منطقه و در 2023 هفت منطقه بود.»
بالئار و مادرید همچنان گرانترین مناطق برای خرید مسکن دستدوم هستند؛ به ترتیب با 5441 و 5410 یورو برای هر مترمربع. پس از آنها باسک (3925 یورو)، کاتالونیا (3418 یورو) و جزایر قناری (3374 یورو) قرار دارند. در سوی دیگر طیف، اکسترمادورا (1352 یورو), کاستیا-لامانچا (1407 یورو) و کاستیا و لئون (1816 یورو) ارزانترین مناطق به شمار میآیند.
استانها، پایتختها و شهرهای بزرگ
گرانی مسکن سراسر خاک اسپانیا را نیز دربر گرفت. در 46 استان افزایشهای سهماهه ثبت شد و لئون (10,7 درصد)، پالنسیا (10,2 درصد) و مورسیا (8,6 درصد) در صدر این رشدها بودند، در حالی که کونکا، اوئلوا، سانتا کروز د تنریفه و آویلا تنها استانهایی بودند که در آنها قیمتها عقب نشست.
بالئار همچنان گرانترین استان برای خرید مسکن دستدوم است؛ با 5441 یورو برای هر مترمربع، و پس از آن مادرید (5410 یورو)، گیپوسکوا (4695 یورو) و مالاگا (4690 یورو) قرار دارند. خائن با 1112 یورو برای هر مترمربع همچنان در دسترسترین استان به حساب میآید.
در میان پایتختهای استانی، لئون بیشترین افزایش سهماهه را ثبت کرد، در حالی که دونستیا-سان سباستین با 7158 یورو برای هر مترمربع، بالاترین قیمت متوسط مسکن در اسپانیا را دارد و پس از آن مادرید (6630 یورو)، بارسلون (5368 یورو)، پالما (5275 یورو)، مالاگا (4320 یورو) و بیلبائو (4157 یورو) قرار گرفتهاند.
در سطح شهرداریها، سانتا اولاریا دس ریو (ایبیزا) با 8491 یورو برای هر مترمربع در صدر جدول ملی قرار دارد و پس از آن سانت آنتونی د پورتمانی (8284 یورو) و ایویسا (7441 یورو) قرار گرفتهاند. در مادرید، منطقه سالامانکا به 10786 یورو برای هر مترمربع رسیده است، در حالی که ساریا-سان جرواسی با 7540 یورو برای هر مترمربع گرانترین منطقه در بارسلون به شمار میرود.