فروش خانه در 17 از 20 کشور اروپایی در سال 2025 افزایش یافت؛ کاهش هزینه وام تقاضا را جان تازهای داد. فرانسه بیش از یکمیلیون معامله ثبت کرد و اسلوونی تندترین رشد درصدی را ثبت کرد.
بازار مسکن اروپا در سال ۲۰۲۵ دوباره جان گرفت، هرچند قیمت ملک در بیشتر نقاط قاره همچنان رو به افزایش بود. بلژیک و اتریش از جمله کشورهایی بودند که رشد سالانه معاملاتشان به بیش از ۲۰ درصد رسید.
آگهی
آگهی
به گفته بانک مرکزی اروپا، املاک و مستغلات اصلیترین منبع ثروت خانوارها در منطقه یورو است. در حالی که بیشتر خریداران خانه را برای سکونت میخرند، برخی دیگر به آن به چشم سرمایهگذاری نگاه میکنند.
دادههای یورواستات نشان میدهد عملکرد بازارها بسیار متفاوت بوده است و تغییرات سالانه معاملات از کاهش ۴.۱ درصدی در کرواسی تا افزایش ۲۹.۹ درصدی در اسلوونی در نوسان بوده است.
میک کالمت، مشاور املاک در گلوبال پراپرتی گاید، به یورونیوز بیزنس گفت: «معاملات املاک مسکونی بهطور عمده تحت تاثیر دسترسپذیری واممسکن، نرخهای بهره، درآمد خانوارها، وضعیت اشتغال، اعتماد مصرفکننده و میزان عرضه مسکن قرار دارد.»
لیتوانی (۲۲.۸ درصد)، اتریش (۲۱.۴ درصد) و بلژیک (۲۰.۲ درصد) رشد بیش از ۲۰ درصد را ثبت کردند.
افزایش سالانه معاملات در لوکزامبورگ (۱۸.۶ درصد)، مجارستان (۱۷.۳ درصد)، هلند (۱۳.۹ درصد)، دانمارک (۱۲.۷ درصد)، فرانسه (۱۱.۲ درصد) و پرتغال (۱۰.۵ درصد) نیز دو رقمی بود.
در لتونی (۹.۲ درصد)، فنلاند (۹ درصد) و نروژ (۸.۳ درصد) رشد معاملات نزدیک به ۱۰ درصد بود.
در میان اقتصادهای بزرگ اروپا تنها درباره اسپانیا و فرانسه داده در دسترس بود. معاملات خرید خانه در اسپانیا ۵.۴ درصد افزایش یافت.
کالمت گفت: «فرانسه یکی از چشمگیرترین تغییر روندها را ثبت کرد و از کاهش در سال ۲۰۲۴ به رشد در ۲۰۲۵ رسید، در حالی که اسپانیا در هر دو سال رشد مثبت خود را حفظ کرد که نشاندهنده نسبتا مقاوم بودن تقاضاست.»
کرواسی: جهش اجارهها، اما ادامه سقوط فروش خانه
کرواسی تنها کشوری نبود که معاملات کاهش یافت. بلغارستان و لهستان نیز به ترتیب کاهشهای جزئی ۲.۵ و ۱.۱ درصدی را ثبت کردند.
در سال ۲۰۲۴ فروش خانه در شش کشور کاهش داشت، در حالی که این رقم در ۲۰۲۵ به سه کشور رسید.
کالمت گفت فعالیت بازار مسکن در بخش بزرگی از اتحادیه اروپا در سال ۲۰۲۵ تقویت شد.
او گفت: «این وضعیت نشاندهنده بازیابی گسترده فعالیت بازار است که احتمالا بازتاب بهبود شرایط تامین مالی و آزاد شدن تقاضایی است که در دوره نرخهای بهره بالاتر به تعویق افتاده بود.»
کرواسی مقصد محبوب گردشگری و تعطیلات است و در آن قیمت خانه و اجارهبها بهسرعت در حال افزایش است. قیمت خانهها بین سهماهه نخست ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، ۱۴.۳ درصد افزایش یافت که چهارمین رشد بزرگ در اروپا بود. کرواسی در همان دوره با رشد ۳۹.۱ درصدی اجارهها، قویترین افزایش اجاره را ثبت کرد.
با این حال تعداد معاملات خرید خانه در این کشور برای چهارمین سال پیاپی کاهش یافت.
کالمت گفت: «کرواسی تنها کشوری بود که در هر دو سال کاهش را ثبت کرد، موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی همچنان جهتگیری عملکرد بازار مسکن را شکل میدهند، با وجود بازیابی گستردهتر در اروپا.»
فروش بیش از یک میلیون خانه در فرانسه
در میان ۱۴ کشوری که دادههایشان در دسترس بود، فرانسه در رتبه نخست قرار داشت و در سال ۲۰۲۵ بیش از یک میلیون خانه در آن به فروش رسید.
در همین حال قیمت خانه در فرانسه بین سهماهه نخست ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تنها ۰.۱ درصد افزایش یافت.
در هلند ۲۶۵ هزار خانه مالک عوض کردند.
در مجارستان، بلژیک، پرتغال و نروژ هر کدام بین ۱۳۰ تا ۱۶۰ هزار معامله خرید خانه ثبت شد.
اسلوونی در رشد سالانه، بالاترین رقم را داشت اما تعداد معاملات در آن تنها ۱۱ هزار بود که کمترین رقم در میان این کشورهاست.
کالمت گفت چند بازار کوچکتر از جمله اسلوونی، لیتوانی، بلژیک و مجارستان افزایشهای بهویژه قوی را ثبت کردند، هرچند تغییرات درصدی در بازارهای کوچک میتواند بزرگتر به نظر برسد.
هزینه بالای ساختوساز و محدود بودن عرضه جدید
او همچنین تاکید کرد که با ثبات یورایبور و سایر نرخهای بهره بانکی، بازار شروع به بازیابی کرد. از اواخر ۲۰۲۴ به بعد، کسانی که در دوره عدم قطعیت برای خرید تردید داشتند، با پیشبینیپذیری بیشتر روبهرو شدند.
کالمت همچنین گفت هزینه بالای ساختوساز و محدود بودن فعالیت ساختمانی همچنان عرضه خانه را محدود کرده است.