قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سهماهه پایانی ۲۰۲۵ به طور متوسط ۵.۵ درصد بالا رفت و در کشورهای گردشگرپذیر مانند پرتغال، کرواسی و اسپانیا بیشترین رشد را داشت. کارشناسان تفاوت کشورها را برای یورونیوز بیزنس تشریح میکنند.
قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه در ۲۰۲۴، ۵.۵ درصد افزایش یافت. در چند کشور، رشدها بسیار شدیدتر بود و از ۱۰ درصد هم فراتر رفت.
آگهی
آگهی
کارشناسان این حوزه، بهبود شرایط تامین مالی، به ویژه نرخهای بهره را عامل اصلی این روند میدانند.
اما در سال ۲۰۲۵ کدام کشورها در اروپا بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند و چه عواملی پشت تحولات قیمتی در اواخر ۲۰۲۵ بود؟
بهبود شرایط تامین مالی
مایکل پولزلر، مدیرعامل شرکت املاک «ریماکس اروپا»، به یورونیوز بیزنس گفت: «تحولات قیمتی در اواخر ۲۰۲۵ زیر تاثیر بهبود شرایط تامین مالی شکل گرفت؛ عاملی که باعث بازگشت تقاضا شد.»
او افزود: «با ثبات یافتن نرخهای بهره، خریدارانی که پیشتر جستوجوی خانه را به تعویق انداخته بودند، دوباره به بازار بازگشتند.»
میک کالمت از موسسه «گلوبال پراپرتی گاید» نیز به بازیابی تقاضا پس از افزایشهای نرخ بهره در سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ اشاره کرد.
او به یورونیوز بیزنس گفت: «با ثبات نرخ اوریبور و نرخهای بهره بانکی، بازار اندکی جان گرفت، زیرا افرادی که در دوران نااطمینانی برای خرید مردد بودند، از اواخر ۲۰۲۴ به بعد نوعی پیشبینیپذیری احساس کردند.»
پیشتازی مجارستان در رشد قیمت مسکن
مجارستان به گفته یورواستات، در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ با ثبت رشد سالانه ۲۱.۲ درصدی قیمت مسکن، بالاترین رشد را در میان کشورهای اروپایی به نام خود ثبت کرد.
کیت اورتالن، رئیس تحقیقات مسکن مسکونی اروپا در شرکت «نایت فرانک»، به یورونیوز بیزنس گفت: «مجارستان، به عنوان عملکرد برتر، در سالهای اخیر طرحهای یارانهای برای تملک مسکن را به شدت ترویج کرده که در کنار فعالیت پررنگ سرمایهگذاران، تقاضا را بالا برده است.»
رشد چشمگیر در پرتغال، کرواسی و اسپانیا
در منطقه یورو، پرتغال و کرواسی نیز به ترتیب با رشد ۱۸.۹ و ۱۶.۱ درصدی جهش تندی را تجربه کردند و اسپانیا با افزایش ۱۲.۹ درصدی در پی آنها قرار گرفت.
اورتالن گفت تقاضای قوی بینالمللی عامل کلیدی در هر سه کشور بوده است.
مهاجرتهای سبکزندگی، خریداران خانه دوم و سرمایهگذاریهای ورودی (از جمله نومدهای دیجیتال، بازنشستگان و خریداران خارجی) حتی با وجود افزایش هزینه وامگیری داخلی، به ویژه در بازارهای ساحلی و شهری، همچنان پرقدرت باقی ماند.
پولزلر گفت بیشترین رشد قیمت در پرتغال، کرواسی و اسپانیا در شهرهای اصلی و مناطق ساحلی متمرکز بوده؛ جایی که بیشترین تقاضا وجود دارد.
او توضیح داد: «در پرتغال، رشد قیمت عمدتا ناشی از عرضه بسیار محدود است، به ویژه در لیسبون، پورتو و مناطق اطراف، و همچنین ناشی از اقدامات حمایتی هدفمند دولت.»
به گفته او، راهاندازی طرح ضمانت دولتی برای خریداران جوانِ خانهاولی که امکان تامین تا ۱۰۰ درصد ارزش وام مسکن را میدهد و دولت تا ۱۵ درصد ارزش ملک را تضمین میکند، محرک مهمی برای تقاضا بوده است.
او گفت: «بازار به روشنی در اختیار فروشندگان است و ترکیب عرضه محدود با این سیاست به فروشندگان اجازه داده قدرت قیمتگذاری خود را حفظ کنند.»
جذابیت بازارهای گردشگری
پولزلر گفت در اسپانیا شهرهایی مانند والنسیا و مادرید که هم از تقاضای داخلی و هم خارجی بهرهمند شدهاند، عملکردی بهتر از میانگین کشوری داشتهاند.
سرمایهگذاری مستمر خارجی و تداوم جذابیت این بازارها، رشد قیمتها را تقویت کرده است.
کالمت نیز تاکید کرد رشد قویتر قیمت در این کشورها عمدتا ناشی از جذابیت آنها به عنوان مقاصد گردشگری است.
خریداران بینالمللی، تقاضا برای خانه دوم و گسترش اجارههای کوتاهمدت، به ویژه در مناطق ساحلی و شهری، فشار بر بازارهای مسکن را افزایش داده است.
سایر کشورها با رشد بالای ۱۰ درصد
اسلواکی (۱۲.۸ درصد)، بلغارستان (۱۲.۶ درصد)، لتونی (۱۱ درصد)، لیتوانی (۱۰.۸ درصد) و چک (۱۰.۴ درصد) نیز رشد چشمگیر قیمت مسکن بالاتر از ۱۰ درصد را ثبت کردند.
اورتالن خاطرنشان کرد که اروپای مرکزی و شرقی همراه با شبهجزیره ایبری در ۱۲ تا ۱۸ ماه گذشته عملکردی برجسته داشتهاند که کموبیش با رشد قویتر تولید ناخالص داخلی همسو بوده است.
او افزود: «این بازارها همچنین از سرمایهگذاریهای زیرساختی و ورود سرمایه بهره میبرند؛ سرمایهای که بخشی از آن ناشی از انگیزههای سبکزندگی است و بخشی به چشماندازهای بلندمدت اقتصادی گره خورده است.»
کالمت افزود قیمتها در اروپای مرکزی و شرقی معمولا سریعتر افزایش یافته، تا حدی به این دلیل که درآمدها در حال نزدیک شدن به سطح اروپای غربی است و قیمت مسکن از پایهای پایینتر شروع شده بود.
افزایش قیمت مسکن در دانمارک (۷.۶ درصد)، ایرلند (۷ درصد)، رومانی (۶.۷ درصد)، هلند (۶.۲ درصد)، مالت (۶.۱ درصد)، قبرس (۶ درصد)، اسلوونی (۵.۸ درصد) و نروژ (۵.۷ درصد) نیز بالاتر از متوسط اتحادیه اروپا بود، هرچند با فاصلهای کمتر.
فنلاند تنها کشوری در میان ۲۹ بازار اروپایی بود که در آن قیمت مسکن کاهش یافت و افت سالانه ۳.۱ درصدی ثبت شد.
رشد قیمت مسکن در «چهار قدرت بزرگ» اتحادیه اروپا
در میان چهار اقتصاد بزرگ اتحادیه اروپا، اسپانیا با رشد ۱۲.۹ درصدی برجسته بود. ایتالیا افزایش ۴.۱ درصدی را ثبت کرد.
در آلمان قیمت مسکن ۳ درصد بالا رفت، در حالی که فرانسه با تنها ۱ درصد افزایش در رتبه سوم از پایین در میان کشورهای اروپایی قرار گرفت.
پولزلر گفت: «فرانسه هنوز از اصلاح تند بازار در سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۴۲ خارج نشده است؛ دورهای که افزایش نرخ وام مسکن و تورم، تقاضا را به شدت تحت تاثیر قرار داد.»
او افزود: «بازار در حال ثبات یافتن است، با نوسانهای محدود قیمت و احتیاط خریداران.»
اورتالن گفت بازار مسکن آلمان بیش از دیگران در معرض بدهی ارزان، رشد ضعیف درآمدها و نظام اجارهداریای بوده که امکان عقبنشینی سریع تقاضا را فراهم میکند؛ در کنار هزینههای بالای مقررات و ورود به بازار.