قیمت مسکن و اجارهبها در بیشتر کشورهای اتحادیه اروپا در اوایل ۲۰۲۶ افزایش یافت. در برخی کشورها رشد قیمت مسکن حدود ۱۰ واحد درصد از تورم کل جلو زد.
قیمت مسکن و اجارهبها در ابتدای ۲۰۲۶ در سراسر اتحادیه اروپا به افزایش خود ادامه داد. این در حالی است که خانوارها در سال ۲۰۲۵ نزدیک به یکپنجم (۱۸.۹ درصد) از درآمد قابل تصرف خود را صرف هزینههای مسکن کردند. در برخی کشورها این سهم حتی از ۳۰ درصد هم فراتر رفت.
آگهی
آگهی
در سهماهه نخست ۲۰۲۶، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۱ درصد و اجارهبها ۳ درصد افزایش یافت. هر دو شاخص سریعتر از نرخ تورم ۲.۳ درصدی اتحادیه اروپا رشد کردند؛ هرچند به گفته یورواستات، آهنگ رشد در کشورهای مختلف اروپا تفاوت چشمگیری داشت.
اما کدام کشورها در این دوره بیشترین افزایش سالانه قیمت مسکن و اجارهبها را ثبت کردند؟
در میان ۲۸ کشور اروپایی که دادههایشان در دسترس است ـ شامل همه اعضای اتحادیه اروپا به جز یونان، بههمراه نروژ و ایسلند ـ قیمت مسکن در همه کشورها به جز فنلاند افزایش یافت؛ جایی که بین سهماهه نخست ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ دو درصد کاهش ثبت شد.
بیشترین جهش در پرتغال با ۱۷.۸ درصد رخ داد و پس از آن بلغارستان (۱۴.۸ درصد)، اسلواکی (۱۴.۴ درصد) و کرواسی (۱۴.۳ درصد) قرار گرفتند.
اسپانیا پیشتاز اقتصادهای بزرگ اتحادیه اروپا**،** فرانسه تقریبا بدون تغییر
در میان اقتصادهای بزرگ اتحادیه اروپا، اسپانیا با رشد ۱۲.۸ درصدی بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشت و در مجموع در جایگاه پنجم اروپا ایستاد. در فرانسه، قیمت مسکن تنها ۰.۱ درصد بالا رفت؛ کمترین رشد در میان همه کشورها، بهجز فنلاند که در آنجا قیمتها کاهش یافت.
در ایتالیا (۵.۲ درصد)، افزایش قیمت اندکی بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا بود، در حالی که آلمان فقط رشد خفیف ۱.۴ درصدی را ثبت کرد که تنها کمی بیش از فرانسه بود.
قیمت مسکن در لیتوانی (۱۱.۹ درصد)، مجارستان (۱۱.۲ درصد)، لتونی (۱۰.۹ درصد) و جمهوری چک (۱۰.۱ درصد) نیز دو رقمی شد.
رشد قیمتها در اسلوونی (۹.۳ درصد)، دانمارک (۸.۳ درصد) و رومانی (۷.۸ درصد) نیز همچنان بالا ماند.
افزایش قیمت مسکن در ایرلند (۶.۸ درصد)، لهستان (۶ درصد) و هلند (۵.۲ درصد) هم از میانگین اتحادیه اروپا فراتر رفت.
در میان کشورهای شمال اروپا، افزایش قیمت در دانمارک بیش از سه واحد درصد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا بود، در حالی که دیگر کشورها زیر این سطح ماندند. نروژ رشد ۴.۶ درصدی، ایسلند ۲.۸ درصدی و سوئد ۲.۶ درصدی را ثبت کردند.
در برخی کشورها شتاب افزایش قیمت مسکن بسیار بیشتر از تورم است
در این بازه، رومانی با تورم ۸.۶ درصدی بالاترین نرخ تورم را ثبت کرد و پس از آن ایسلند (۴.۷ درصد) و کرواسی (۴.۱ درصد) قرار داشتند. در رومانی و ایسلند، رشد قیمت مسکن کمتر از تورم بود و همین آنها را به نمونههای کاملا استثنایی در اروپا تبدیل میکند.
اما در پنج کشوری که بیشترین افزایش قیمت مسکن را تجربه کردند ـ یعنی پرتغال، بلغارستان، اسلواکی، کرواسی و اسپانیا ـ قیمتها حدود ۱۰ واحد درصد بالاتر از نرخ تورم رشد کرد.
کرواسی با رشد نزدیک به ۴۰ درصدی اجارهبها پیشتاز اروپا شد
اجارهبها در اتحادیه اروپا بین سهماهه نخست ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ در مجموع ۳ درصد افزایش یافت؛ رقمی بهمراتب کمتر از رشد ۵.۱ درصدی قیمت مسکن. در هر ۳۰ کشور مورد بررسی، شامل اعضای اتحادیه اروپا، نروژ، ایسلند و سوئیس، اجارهبها بالا رفت؛ هرچند این افزایش در فنلاند و اسلوونی تنها ۰.۱ درصد بود.
کرواسی یک استثنا بود؛ اجارهبها در این کشور طی این دوره ۳۹.۱ درصد جهش کرد. میک کالمت، کارشناس املاک در شرکت گلوبال پراپرتی، میگوید اجارهها در کرواسی بهسرعت در حال رشد است، چون این کشور چه برای اجارههای کوتاهمدت و چه بلندمدت مقصدی جذاب به شمار میرود؛ بهویژه در مقایسه با بازارهای جاافتادهتری مانند اسپانیا و جنوب فرانسه.
بلغارستان با رشد ۱۰.۵ درصدی تنها کشور دیگری بود که افزایش دو رقمی اجارهبها را ثبت کرد و پس از آن ایسلند (۸.۴ درصد)، رومانی (۸.۴ درصد) و یونان (۸.۱ درصد) قرار گرفتند.
در میان چهار اقتصاد بزرگ اتحادیه اروپا، ایتالیا با رشد ۳.۸ درصدی اجارهبها بالاتر از میانگین اتحادیه قرار داشت، در حالی که اسپانیا (۲.۵ درصد)، آلمان (۲.۲ درصد) و فرانسه (۱.۹ درصد) کمتر از میانگین رشد کردند.
در لتونی (۶.۷ درصد)، جمهوری چک (۶.۲ درصد)، اسلواکی (۵.۷ درصد) و پرتغال (۵.۱ درصد)، رشد اجارهبها از ۵ درصد گذشت.
قیمتها در چند ماه چه تغییری کرد و چرا
حتی در بازههای زمانی کوتاهتر هم افزایش قیمت مسکن و اجارهبها قابل توجه بود.
در سهماهه نخست ۲۰۲۶، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا نسبت به سهماهه چهارم ۲۰۲۵، ۱.۲ درصد و اجارهبها ۰.۷ درصد افزایش یافت. اگر این دوره را با میانگین سالانه ۲۰۲۵ مقایسه کنیم، قیمت مسکن ۲.۹ درصد و اجارهبها ۱.۸ درصد بیشتر شده است.
در کرواسی، اجارهبها در سهماهه نخست ۲۰۲۶ نسبت به میانگین سالانه ۲۰۲۵ نزدیک به ۲۵ درصد جهش کرد.
میک کالمت درباره افزایش قیمت مسکن در اواخر ۲۰۲۵ میگوید هزینه بالای ساختوساز و کمبود واحدهای نوساز همچنان عرضه را محدود کرده است و در مقابل، تقاضای قوی به بالا رفتن بیشتر قیمتها دامن میزند.