در اتحادیه اروپا کمتر از هفت خانوار از هر ده خانوار مالک خانه خود هستند. یورونیوز بیزنس با تکیه بر دادههای ری مکس بررسی میکند اروپاییها در چه سنی نخستین خانه را میخرند.
در اتحادیه اروپا، در سال ۲۰۲۵، ۶۸.۵ درصد از خانوارها در خانه ملکی خود زندگی میکنند. این سهم ۲.۲ واحد درصد کمتر از سال ۲۰۱۰ است. طبق دادههای یورواستات، نرخ مالکیت مسکن در کشورهای مختلف این اتحادیه فاصله زیادی با هم دارد؛ از ۴۷.۲ درصد در آلمان تا ۹۳.۸ درصد در اسلواکی.
آگهی
آگهی
اما اروپاییها در چه سنی زودتر صاحب خانه میشوند؟ در کدام کشورها جوانان زودتر از بقیه میتوانند خانه بخرند و چه عواملی در این موضوع نقش دارد؟
بر اساس نظرسنجی «گزارش روند بازار مسکن اروپا ۲۰۲۵» ریمکس، در ۲۳ کشور اروپایی میانگین سن خریدار اولین خانه ۳۱.۳ سال است. این عدد از ۲۸ سال در مالت تا ۳۴.۷ سال در سوئیس و یونان متغیر است.
شرکت ریمکس (RE/MAX) این دادههای تفصیلی را به طور انحصاری در اختیار یورونیوز بیزنس گذاشته است.
مایکل پولزلر، مدیرعامل ریمکس اروپا، به یورونیوز بیزنس گفت: «اگرچه توان مالی معمولا سن خرید خانه را تعیین میکند، اما حمایت خانواده و هنجارهای فرهنگی مربوط به اجارهنشینی هم نقش مهمی دارند.»
آلمانیها پنج سال دیرتر از بریتانیاییها اولین خانه خود را میخرند
در میان پنج اقتصاد بزرگ اروپا، بریتانیا با میانگین سن ۲۸.۴ سال برای خرید اولین خانه پایینترین سن را دارد. این رقم در میان همه ۲۳ کشور نیز در کنار لوکزامبورگ، با همان ۲۸.۴ سال، دومین میانگین پایین به شمار میرود.
طبق نظرسنجی ریمکس اروپا، بریتانیا یکی از بالاترین سطوح حمایت مالی خانوادگی از جوانان را دارد؛ بیش از نیمی از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله (۵۳ درصد) کمک نقدی یا ارث دریافت میکنند.
پولزلر گفت: «این موضوع تا حدی توضیح میدهد چرا بعضی از جوانان در بریتانیا میتوانند در سن پایینتری صاحب خانه شوند.»
در آلمان، میانگین سن خرید اولین خانه در میان این پنج کشور با ۳۳.۶ سال بالاترین است؛ یعنی مردم آلمان به طور متوسط ۵.۲ سال دیرتر از بریتانیاییها اولین خانه خود را میخرند.
در آلمان، اجارهنشینی بسیار پذیرفتهتر است
پولزلر گفت: «در آلمان، با توجه به حمایتهای قویتر از مستاجران و ثبات بیشتر بازار مسکن، اجارهنشینی به عنوان یک گزینه بلندمدت سکونت بسیار پذیرفتهتر است.» به گفته او، به همین دلیل بسیاری از جوانان آلمانی خرید خانه را ادامه طبیعی خروج از خانه والدین نمیدانند.
در میان پاسخدهندگان آلمانی ۱۸ تا ۳۴ سال، ۶۹ درصد گفتهاند اکنون در خانه اجارهای زندگی میکنند؛ در حالی که این سهم در میان پاسخدهندگان اروپایی در همین گروه سنی ۳۸ درصد است.
اسپانیا با میانگین سن ۳۰.۹ سال، دومین سن پایین برای خرید اولین خانه را دارد. در فرانسه (۳۲.۵ سال) و ایتالیا (۳۲.۸ سال) این میانگین بالاتر از متوسط اروپا است.
نقش تعیینکننده حمایت خانواده
مدیرعامل ریمکس اروپا توضیح داد که در ایتالیا و اسپانیا، ماندن جوانان در خانه خانواده تا سن ۲۶ سالگی رایج است؛ یعنی سه سال بیشتر از میانگین اروپا. این موضوع به آنها کمک میکند برای خرید اولین ملک پسانداز کنند، اما در عین حال معمولا ورود آنها به مالکیت مسکن را به تعویق میاندازد.
در فرانسه، جوانان معمولا در میانگین سنی اروپا یعنی ۲۳ سالگی از خانه والدین جدا میشوند، اما کمک مالی خانواده برای خرید خانه کمتر از دیگر کشورهاست. تنها یکسوم (۳۳ درصد) برای خرید ملک هدیه نقدی یا ارث دریافت میکنند، در حالی که این سهم در کل اروپا نزدیک به نیمی از جوانان (۴۸ درصد) است.
پولزلر افزود: «این سطح پایینتر از کمک خانوادگی میتواند یکی از دلایلی باشد که بسیاری از خریداران فرانسوی دیرتر وارد بازار مالکیت مسکن میشوند.»
ترکیه با میانگین سن ۳۴.۱ سال در رده سوم قرار دارد. میانگین سن خریداران اولین خانه همچنین در چک (۳۳.۲ سال)، لهستان (۳۲.۷)، بلغارستان (۳۲.۵)، اسلوونی (۳۲.۲) و کرواسی (۳۲.۱) بالاتر از متوسط اروپا است.
در مقابل، مجارستان (۲۸.۵ سال) و هلند (۲۸.۸ سال) پنج کشور اول از نظر پایین بودن سن خرید اولین خانه را تکمیل میکنند.
در اتریش (۲۹.۱)، پرتغال (۲۹.۸) و فنلاند (۲۹.۹) نیز خریداران اولین خانه پیش از ۳۰ سالگی وارد بازار میشوند. ایرلند با میانگین ۳۰.۸ سال کمی پایینتر از متوسط اروپا قرار دارد.
دو نفر از هر پنج نفر در بریتانیا تا ۲۵ سالگی صاحب اولین خانه میشوند
این دادهها همچنین توزیع سنی خریداران در زمان خرید اولین خانه را نشان میدهد. در گروه سنی ۱۸ تا ۲۵ سال، بریتانیا با سهم ۴۰.۲ درصدی در صدر قرار دارد؛ یعنی دو نفر از هر پنج خریدار تا ۲۵ سالگی اولین خانه خود را میخرند.
در مقابل، یونان با سهم ۱۲.۱ درصدی در این جوانترین گروه سنی، کمترین نرخ را دارد.
یونان، سوئیس و ترکیه؛ دیرترین خریداران اولین خانه
اگر دو گروه سنی ۱۸ تا ۲۵ و ۲۶ تا ۳۵ سال را با هم در نظر بگیریم، تنها ۵۰.۴ درصد مردم یونان تا ۳۵ سالگی اولین خانه خود را میخرند؛ یعنی تقریبا نیمی از آنها بعد از ۳۵ سالگی صاحب خانه میشوند.
سوئیس (۵۳.۲ درصد) و ترکیه (۵۶ درصد) نیز از کمترین سهم خریداران اولین خانه تا سن ۳۵ سال برخوردارند.
میانگین اروپا ۶۹.۵ درصد است؛ یعنی در مجموع حدود هفت نفر از هر ده نفر در این ۲۳ کشور، تا ۳۵ سالگی اولین خانه خود را میخرند.
این سهم در لوکزامبورگ (۸۷.۸ درصد)، هلند (۸۵.۲)، بریتانیا (۸۴.۶) و مجارستان (۸۲.۸) از ۸۰ درصد فراتر میرود.
هیچ ارتباطی میان سن خرید و نرخ مالکیت مسکن دیده نمیشود
بررسی یورونیوز بیزنس نشان میدهد میان میانگین سن خرید اولین خانه و نرخهای مالکیت مسکن ارتباطی دیده نمیشود. دادههای مربوط به سن خرید از نظرسنجی ریمکس گرفته شده و آمار مالکیت مسکن همان است که در نمودار بالا به نقل از یورواستات آمده است.
نظرسنجی ریمکس بیش از ۲۱ هزار بزرگسال را در بر گرفته و بیش از ۱۳ هزار نفر به سوال مربوط به سن خرید اولین خانه پاسخ دادهاند.
به گفته کمیسیون اروپا، این قاره با یک بحران مسکن روبهرو است که افزایش قیمت خانه و بالا رفتن هزینههای سکونت آن را تشدید کرده است.