۶۱ درصد اسپانیاییها احتمال به ارث بردن خانه را کم میدانند، آن هم در شرایطی که دسترسی به مسکن هر روز سختتر میشود. ارثیهها در بازار مسکن مهمتر شدهاند، اما فقط یکی از هر پنج فروشنده ملک خود را از این طریق بهدست آورده است.
در نیمه نخست سال ۲۰۲۶، بر اساس مطالعهای که فوتوکاسا ریسرچ انجام داده، دریافت یک خانه به ارثرسیده همچنان یک امکان دور از دسترس برای بیشتر اسپانیاییها است. در شرایطی که دسترسی به مسکن با دشواری همراه است ۶۱ درصد جمعیت احتمال میدهند در طول زندگی خود هرگز صاحب ملکی به ارثرسیده نشوند یا این احتمال را بسیار کم میدانند و در مقابل ۳۹ درصد بر این باورند که در نهایت ملکی به ارث خواهند برد.
آگهی
آگهی
این برداشت در چارچوب یک بازار مسکن هرچه متشنجتر شکل میگیرد که در آن دسترسی به مسکن ملکی برای لایههای گستردهای از جمعیت بسیار دشوار شده است. در چنین شرایطی ارث به عنوان مسیری جایگزین، هرچند نامطمئن، برای در اختیار داشتن یک ملک در آینده دیده میشود.
در میان کسانی که انتظار دارند خانهای به ارث برسند اکثریت هنوز این موضوع را در برنامهریزی زندگی خود لحاظ نکردهاند. ۴۱ درصد آن را امکانی دور میدانند که بر تصمیمهای امروزشان تاثیری ندارد و ۳۴ درصد آن را نوعی تضمین دارایی در بلندمدت میبینند. تنها ۲۶ درصد میگویند روی آن خانه آینده حساب کردهاند برای طرحهای مشخصی مانند سکونت در آن، فروش یا اجارهدادن.
ماریا ماتوس، مدیر بخش مطالعات و سخنگوی فوتوکاسا، میگوید ارثیهها به یک «تختهنجات واقعی» برای دسترسی به مسکن تبدیل شدهاند. به گفته او افزایش کمکهای مالی خانوادگی که تعدادشان در سال ۲۰۲۵ از ۲۲۵ هزار مورد فراتر رفت نشان میدهد که شکاف دسترسی به مسکن در حال گسترش است و خرید مسکن بیش از پیش به حمایت مالی بیننسلی وابسته میشود.
این مطالعه همچنین نشان میدهد خانههای به ارثرسیده همچنان سهمی پایدار در بازار مسکن اسپانیا دارند. در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ ۱۶ درصد از مالکان واحدهایی که یک مسکن را برای فروش یا اجاره عرضه میکنند میگویند آن را از راه ارث به دست آوردهاند؛ رقمی که در سالهای اخیر عملا بدون تغییر مانده است.
با این حال حضور این نوع املاک در معاملات خرید و فروش به شکل محسوسی بیشتر از بازار اجاره است. به طور مشخص ۲۱ درصد از کسانی که خانهای را برای فروش میگذارند آن را از راه ارث به دست آوردهاند، در برابر ۱۲ درصد از موجرانی که یک ملک به ارثرسیده را اجاره میدهند.
دلایل فروش یا اجاره این املاک نیز با هم تفاوت دارد. در میان فروشندگان، نیازهای شخصی، نگرانی از عدم پرداخت و بروز مشکلات با مستاجران و همچنین مناسب بودن سطح قیمتها برجستهتر است. در مقابل کسانی که اجارهدادن را انتخاب میکنند عمدتا به دنبال کسب درآمد مستمر و جلوگیری از خالی ماندن مسکن هستند.