در سال ۲۰۲۵ پراگ پیشتاز بازار املاک لوکس اروپا بود و لندن بیشترین سقوط را ثبت کرد. توکیو با جهش حدود ۶۰ درصدی در صدر جهان ایستاد. یورونیوز بیزنس تغییرات قیمت مسکن لوکس را بررسی میکند.
قیمت مسکن در سراسر اروپا رو به افزایش است. خانههای لوکس هم از این قاعده مستثنا نیستند. قیمت املاک لوکس در شهرهای اروپایی در حال حرکت صعودی است. در بیش از نیمی از حدود ۵۰ شهری که در گزارش ثروت ۲۰۲۶ نایتفرنک رصد شدهاند، رشد سالانه قیمت در سال ۲۰۲۵ از ۳ درصد فراتر رفت.
آگهی
آگهی
اما کدام شهرها موتور جهش قیمت املاک لوکس در اروپا هستند؟ و بازارهای لوکس اروپا در مقایسه با بقیه جهان چه وضعیتی دارند؟
املاک لوکس، جذابترین و گرانترین املاک هر منطقه به شمار میروند. این دسته معمولا ۵ درصد بالای هر بازار از نظر ارزش را شامل میشود. در این بازارهای لوکس، خریداران بینالمللی سهم چشمگیری دارند.
پراگ بیشترین رشد را ثبت کرد
شاخص بینالمللی مسکن لوکس نایتفرنک روند قیمتها را در ۱۰۰ شهر جهان، از جمله ۴۷ شهر اروپایی، دنبال میکند. پراگ، پایتخت چک، با رشد ۱۴.۶ درصدی قیمتها در سال ۲۰۲۵، رکورددار رشد در میان شهرهای اروپایی بود.
مریبل در فرانسه با ۹ درصد، پورتو در پرتغال با ۸.۵ درصد و ماربلا در اسپانیا با ۸.۱ درصد نیز رشدهای قابل توجهی را تجربه کردند و همگی افزایش بیش از ۸ درصد را ثبت کردند.
پیست اسکی فرانسوی کورشول ۱۸۵۰ نیز با رشد چشمگیر ۶.۹ درصدی همراه بود.
فلورانس و دریاچه کومو در ایتالیا هم به ترتیب ۶.۷ و ۶.۵ درصد افزایش قیمت داشتند.
گشتاد در سوئیس و رم در ایتالیا هر کدام ۵.۵ درصد و کوینتا دو لاگو در پرتغال ۵.۲ درصد رشد قیمت ثبت کردند.
در میان ۱۰ شهر برتر اروپایی این شاخص، یک وجه مشترک دیده میشود: پیستهای اسکی آلپ، مجتمعهای تفریحی گلف در پرتغال و شهرهای فرهنگی و رمانتیک، فهرست را در اختیار دارند.
لندن بیشترین کاهش را در اروپا داشت
همه شهرهای اروپایی شاهد افزایش نبودند. در لندن قیمت املاک لوکس در سال ۲۰۲۵، ۴.۷ درصد کاهش یافت؛ بیشترین افت در میان شهرهای اروپا.
این گزارش میگوید: «لندن در حال دگرگونی است؛ تغییر قوانین مالیاتی برای ثروتمندان باعث کاهش بودجهها شده و برخی را به جای خرید، به فکر اجارهنشینی میاندازد».
ایبیزا، جرزی و لوزان نیز کاهشهای ملایم بین ۱ تا ۲ درصد را تجربه کردند.
در میان دیگر پایتختهای اروپایی، مادرید با ۵ درصد، اسلو با ۴.۲ درصد و برلین با ۳.۴ درصد رشد، عملکردی قابل توجه داشتند. رشد قیمت در لیسبون با ۲.۷ درصد، دوبلین با ۲.۳ درصد، وین با ۱.۳ درصد، پاریس با ۱.۳ درصد و بخارست با ۰.۴ درصد ملایمتر بود. در استکهلم قیمتها ۰.۷ درصد کاهش یافت و در ادینبورو تقریبا بدون تغییر ماند.
مقاصد تفریحی و سبکزندگی برندگان اصلی هستند
مقاصد تفریحی و شهرهایی که سبکزندگی خاصی عرضه میکنند، برندگان اصلی در اروپا هستند. پیستهای اسکی آلپ و مقاصد آفتابی مدیترانه، صدر جدول را در اختیار دارند. شهرهای ایتالیا نیز در مجموع عملکردی درخشان داشتهاند.
اما پایتختهای بزرگ مالی داستان دیگری دارند. لندن، استکهلم، پاریس و میلان همگی از بازارهای تفریحی به وضوح عقب ماندهاند.
توکیو استثنای جهانی است
توکیو به عنوان یک استثنا در سطح جهان برجسته است. قیمت املاک لوکس در پایتخت ژاپن در سال ۲۰۲۵، ۵۸.۵ درصد جهش کرد. در این گزارش آمده است که بازار آپارتمانهای نوساز توکیو به دلیل کمبود عرضه، نرخهای بهره پایین و تقاضای قوی سرمایهگذاران از منطقه آسیاـاقیانوسیه تقویت شده است.
دبی با رشد ۲۵.۱ درصدی در رتبه دوم قرار گرفت، هرچند این دادهها مربوط به پیش از حمله مشترک آمریکا و اسرائیل به ایران و واکنش بعدی تهران به کشورهای حوزه خلیج فارس است.
مانیل و سئول نیز در میان پنج شهر اول قرار گرفتند و هر کدام افزایش قیمتی حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد را ثبت کردند.
پراگ این فهرست پنجتایی را تکمیل میکند و در نتیجه، بالاترین رتبه را در میان شهرهای اروپایی در سطح جهان دارد.
لیام بیلی، سردبیر «گزارش ثروت»، میگوید: «در بسیاری از بازارها، بخش مسکن لوکس از بازار گستردهتر مسکن جدا شده و رشد کرده است؛ رشدی که بر پایه سرعت بالای خلق ثروت شکل گرفته است».
او اضافه میکند: «در حالی که بازارهای اصلی همچنان در معرض فشارهای گسترده اقتصادی هستند، سرعت ایجاد ثروت کمک میکند تقاضا برای املاک لوکس حتی در برابر نوسانهای اخیر هزینه بدهی، مقاومتر بماند».
بیشترین کاهش در چین و کانادا
گوانگژو در چین بیشترین کاهش را ثبت کرد و قیمت املاک لوکس در آن ۱۲.۲ درصد پایین آمد. شنژن با ۷.۲ درصد، شانگهای با ۵ درصد و پکن با ۴.۹ درصد کاهش نیز در میان بزرگترین افتهای جهانی قرار دارند؛ موضوعی که نشانگر کندی گسترده بازار در شهرهای چین است.
در کانادا نیز تورنتو و ونکوور هر کدام حدود ۷ درصد کاهش قیمت را تجربه کردند.
بر اساس آمار یورواستات، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سهماهه پایانی سال ۲۰۲۵، به طور سالانه ۵.۵ درصد افزایش یافت و بازارهای محبوب گردشگران مانند پرتغال، کرواسی و اسپانیا حتی رشدهای بیشتری را ثبت کردند.