شاخص ملکی فوتوکاسا میگوید متوسط قیمت هر متر مربع مسکن دستدوم در اسپانیا در ژوئیه ۳۱۵۴ یورو بوده، ۱۶٫۲ درصد بیشتر از پارسال؛ هر ۱۷ منطقه خودمختار رشد سالانه داشتهاند و مورسیا، کانتابریا و والنسیا پیشتازند.
بازار مسکن دست دوم همچنان بیوقفه در حال افزایش است. متوسط قیمت مسکن در اسپانیا در ماه ژوئیه به 3.154 یورو برای هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 0,7 درصد و نسبت به یک سال پیش 16,2 درصد بیشتر است، بر اساس شاخص ملکی فوتوکاسا. اگر این ارقام را به یک واحد استاندارد 80 متر مربعی تعمیم دهیم، قیمت تنها در دوازده ماه از 217.214 به 252.308 یورو رسیده است؛ یعنی 35.094 یورو بیشتر برای همان واحد مسکونی.
آگهی
آگهی
ماریا ماتوس، مدیر مطالعات فوتوکاسا، میگوید: «قیمت یک واحد مسکونی متوسط در اسپانیا برای نخستین بار از 250.000 یورو عبور کرده است.» او این افزایش را به کمبود عرضه نسبت میدهد در حالی که تقاضا با وجود فشار اقساط وام مسکن بر بودجه خانوارها همچنان بالا مانده است. به گفته خود ماتوس، بازار در ماه های آینده وارد مرحله ای از «عادی سازی تدریجی» خواهد شد، هر چه تعداد بیشتری از خریداران به حد نهایی توان مالی خود برخورد کنند.
افزایش قیمت در همه مناطق خودمختار
هر 17 منطقه خودمختار قیمت مسکن دست دوم خود را در ماه ژوئیه نسبت به 2025 افزایش داده اند. 14 منطقه رشد بالای 10 درصد داشته اند: مورسیا با افزایش 26,2 درصدی در صدر جدول قرار دارد و پس از آن کانتابریا (20,1 درصد)، جامعه خودمختار والنسیا (18,1 درصد)، ناوارا (17 درصد) و لاریوخا (16,5 درصد) قرار گرفته اند. در سوی دیگر، بالئارس با 6,5 درصد و استرمادورا با 7,4 درصد کمترین رشد قیمت را ثبت کرده اند.
از نظر قیمت مطلق، مادرید همچنان گران ترین منطقه خودمختار است و هر متر مربع مسکن در آستانه 5.500 یورو (5.455 €/m²) قرار دارد، جلوتر از بالئارس (5.401 €/m²) و منطقه باسک (3.970 €/m²). استرمادورا (1.359 €/m²)، کاستیا-لا مانچا (1.426 €/m²) و کاستیا و لئون (1.806 €/m²) در انتهای جدول قرار دارند.
آویلا و لئون، جهش های بزرگ در سطح استان
در سطح استان، افزایش قیمت تقریبا سراسری است؛ 48 استان از 50 استان بررسی شده قیمت مسکن را بالا برده اند و در 29 استان رشد بیش از 10 درصد ثبت شده است. در کنار مورسیا (26,2 درصد)، دو استان داخلی که معمولا نامی از آنها در تیترهای ملکی دیده نمی شود برجسته شده اند: آویلا با 25,3 درصد و لئون با 25,2 درصد. تنها در ترول (-8,4 درصد) و اوئلوا (-2,3 درصد) کاهش قیمت گزارش شده است.
مادرید (5.455 €/m²) و بالئارس (5.401 €/m²) بار دیگر گران ترین استان های کشور هستند و پس از آنها گیپوسکوا (4.758 €/m²) و مالاگا (4.651 €/m²) قرار دارند. خائن با 1.117 یورو برای هر متر مربع همچنان ارزان ترین استان اسپانیا است.
دونستیا، گران ترین پایتخت؛ خائن، دسترس پذیرترین
در میان مراکز استان، قیمت ها در 46 مورد از 47 شهر بررسی شده افزایش یافته است و لئون مرکز استان در صدر قرار دارد با رشد 25,6 درصدی، جلوتر از آویلا و سیوداد رئال که هر دو افزایش 19,8 درصدی داشته اند. تنها استثنا سانتا کروس ده تنریف است که پایتخت آن با کاهش جزئی -1,3 درصدی روبه رو شده است.
دونستیا-سان سباستین جایگاه خود را به عنوان گران ترین مرکز استان اسپانیا تثبیت کرده است؛ قیمت هر متر مربع مسکن در این شهر به 7.120 یورو می رسد که از مادرید (6.624 €/m²)، بارسلون (5.304 €/m²) و پالمای مایورکا (5.200 €/m²) بالاتر است.
در سطح شهرداری ها، 93 درصد از 404 شهرداری که فوتوکاسا بررسی کرده است در مقایسه سالانه با افزایش قیمت روبه رو شده اند و در 20 مورد از آنها رشد بیش از 30 درصد ثبت شده است. کاترال (در استان آلیکانته) با جهش 129,7 درصدی در صدر فهرست قرار دارد و پس از آن بیگاسترو (92,9 درصد) و نرون (62,5 درصد) هستند. گران ترین شهرداری های اسپانیا همچنان در بالئارس متمرکزند؛ سانتا اولاریا دس ریو با 8.494 €/m² و سانت آنتونی ده پورتمانی با 8.266 €/m²، در حالی که بایلن، منخیبار و تورردونخیمینو در استان خائن ارزان ترین ها به شمار می روند و همه آنها قیمتی پایین تر از 800 یورو برای هر متر مربع دارند.
مادرید و بارسلون، با آهنگ های متفاوت
این دو کلان شهر مسیری کاملا متفاوت را طی می کنند. در شهر مادرید، قیمت یک واحد 80 متر مربعی در یک سال از 485.075 به 529.900 یورو رسیده است؛ افزایشی معادل 9,2 درصد که به معنای پرداخت 44.825 یورو بیشتر برای همان واحد مسکونی است. در بارسلون، افزایش بسیار ملایم تر است؛ رشد سالانه 3 درصدی، از 412.086 به 424.280 یورو، یعنی 12.194 یورو بیشتر.
در مقیاس محله ها، مادرید در جنوب شهر با نوعی تب قیمتی روبه رو است؛ در وییاوردِه قیمت ها 29,8 درصد و در وییا ده باییکاس 25,5 درصد بالا رفته است، بسیار بیشتر از مناطق تثبیت شده ای مانند محله سالامانکا (2,6 درصد) که با 10.682 یورو برای هر متر مربع همچنان گران ترین منطقه شهر است. در بارسلون، محله گراسیا (11,6 درصد) و نو بارریس (11,5 درصد) پیشتاز افزایش قیمت هستند، در حالی که سیوتات بیا تنها محله ای است که قیمت در آن کاهش یافته و 2,7- درصد پایین آمده است.