گزارش Idealista گرانترین خیابانها برای خرید خانه در پرتغال را معرفی میکند. گرانترین خیابان کشور ۱۴ برابر گرانتر از ویزو است و لیسبون با وجود سهم بالای خانههای بالای یک میلیون یورو در جمع ده خیابان اول نیست.
خرید خانه در گرانترین خیابان پرتغال در محاسبه قیمت میانه، ۴٫۳۵ میلیون یورو هزینه دارد. خیابان «فایاس» در کاسکایش صدرنشین فهرست آدرسهای منحصر بهفرد کشور است، بر اساس یک تحلیل (منبع به زبان پرتغالی) منتشر شده این هفته توسط پورتال ملکی Idealista.
آگهی
آگهی
بازار املاک لوکس عمدتا در محور کاسکایش-استوریل متمرکز است. سه خیابان از پنج خیابان گرانترین پرتغال در این منطقه قرار دارند که صدر جدول را در اختیار دارد.
پس از خیابان «فایاس»، خیابان «ویولتاس» نیز در کاسکایش قرار دارد که قیمت میانه درخواستی مالکان در آن به ۴٫۳ میلیون یورو میرسد. جایگاه سوم به شهرک «واله دو لوبو» در آلمانسیل میرسد که قیمت میانه آن ۴٫۲۵ میلیون یورو است.
در رتبه چهارم بار دیگر کاسکایش دیده میشود، با خیابان «پاپویلاس» که خرید خانه در آن به طور میانه ۴ میلیون یورو هزینه دارد. پس از آن شهرک «فونته الگاروه» در آلمانسیل قرار دارد با قیمت میانه ۳٫۹۹۵ میلیون یورو.
سینترا نیز در میان مناطق بسیار انحصاری کشور حضور دارد. در خیابان «سوتو مایور» قیمت میانه واحدهای مسکونی حدود ۳٫۹ میلیون یورو است و این خیابان را در جایگاه ششم جدول قرار میدهد.
پورتو در جایگاه هفتم با خیابان «دو اورو» وارد فهرست میشود؛ قیمت میانه در این خیابان به ۳٫۶۹ میلیون یورو میرسد. در لاگوس، شهرک «کینتا دو مونته» خانههایی با قیمت حدود ۳٫۲۵ میلیون یورو دارد.
این فهرست با خیابان «دو پینییرو مانسو» در «کینتا دو کونده» در ناحیه ستوبال با قیمت ۲٫۷۵ میلیون یورو و بلوار «سابویا» در استوریل با قیمت میانه ۲٫۴ میلیون یورو کامل میشود.
مادیرا در میان مناطق خارج از ده خیابان برتر پیشتاز است
تحلیل Idealista همچنین گرانترین خیابان هر ناحیه و هر جزیرهای را که دادههای کافی برای انجام مطالعه در آن وجود داشت شناسایی کرده است.
در مادیرا خیابان «ژوائو پائولو دوم» در «ساو مارتینیو» با قیمت میانه ۱٫۵ میلیون یورو بالاترین سطح را دارد. در لیریا صدرنشینی از آنِ خیابان «دوس مارتیرس» با ۸۴۲ هزار و ۵۰۰ یورو است، در حالی که در ویانا دو کاستلو قیمت خیابان «دکتر آدریانو ماگالیاش» به ۶۷۰ هزار یورو میرسد.
در آویرو گرانترین خیابان، خیابان «آنتونیو دا روشا مادایل» است با قیمت میانه ۴۹۳ هزار و ۵۰۰ یورو. کویمبرا با خیابان «پرنسسا سیندازوندا» در سطح ۴۳۵ هزار یورو دیده میشود و براگا با خیابان «برناردینو دا سیلوا» قیمت ۳۷۴ هزار و ۴۰۰ یورو را ثبت کرده است.
در سانتارم خیابان «یکم دسامبر» قیمت میانه ۳۳۰ هزار یورو دارد. در ناحیه ویزئو خیابان «میگل بمباردا» با ۳۰۰ هزار یورو آخرین مورد این تحلیل است.
تفاوت میان دو سر طیف بازار چشمگیر است: خرید خانه در خیابان «فایاس» در کاسکایش با در نظر گرفتن قیمتهای میانه اعلام شده از سوی Idealista حدودا ۱۴ برابر گرانتر از خرید خانه در خیابان «میگل بمباردا» در ویزئو است.
این پورتال ملکی توضیح میدهد که این ارقام منعکسکننده قیمتهای درخواستی مالکان است و الزاما به معنای قیمتهای نهایی معاملات نیست.
چرا نام لیسبون در این فهرست دیده نمیشود؟
نبود لیسبون در ده خیابان برتر به این معنا نیست که پایتخت خانه لوکس ندارد. Idealista میگوید توضیح اصلی در تمرکز نسبتا بیشتر این نوع املاک در شهرداریهای همجوار مانند کاسکایش و سینترا و در مناطقی چون استوریل و همچنین الگارو قرار دارد؛ جاهایی که خانههای بسیار لوکس اغلب در شهرکهای «alto standing» متمرکز شدهاند.
خود روش مطالعه نیز بر نتایج اثر گذاشته، زیرا تنها خیابانهایی در نظر گرفته شدهاند که حداقل ۱۰ آگهی فروش داشتهاند.
Idealista به یورونیوز توضیح میدهد که در بازار لوکس، جستوجو و فروش نیز از طریق پلتفرمهای آنلاین انجام میشود، هرچند این بخش ریتم و ویژگیهای شخصیسازیشدهتری دارد و اغلب توسط حرفهایهای املاک و مستغلات واسطهگری میشود.
در پرتغال بیش از ۱۹ هزار خانه با قیمت بالای یک میلیون یورو آگهی شده است
بازار خانههای لوکس در پرتغال بسیار فراتر از خیابانهایی است که صدرنشین این فهرستاند. اول اوت، در پورتال Idealista (منبع به زبان پرتغالی) بیش از ۱۹ هزار خانه با قیمت بالاتر از یک میلیون یورو برای فروش آگهی شده بود. در تقریبا همه نواحی سرزمینی و جزایر دستکم یک ملک در این بخش وجود داشت، هرچند عرضه به هیچ وجه به طور یکنواخت در قلمرو کشور توزیع نشده است.
لیسبون، فارو و پورتو حدود ۸۰ درصد از عرضه ملی خانههای بالای یک میلیون یورو را در خود متمرکز کردهاند. لیسبون با ۴۰٫۶ درصد از کل املاک لوکس آگهیشده صدرنشین است. پس از آن فارو با ۲۶٫۵ درصد و پورتو با ۱۲٫۹ درصد قرار دارند. ستوبال ۷٫۵ درصد و مادیرا ۵٫۸ درصد را به خود اختصاص میدهند.
لیریا و براگا با ۱٫۵ درصد از عرضه ملی هر یک، در ردههای بعدی قرار دارند. زیر یک درصد، آویرو با ۰٫۹ درصد، سانتارم با ۰٫۶ درصد، ویانا دو کاستلو با ۰٫۵ درصد، سائو میگل با ۰٫۴ درصد، کویمبرا با ۰٫۳ درصد، اوورا و بژا هر کدام با ۰٫۲ درصد و ویزئو، ویلا رئال، کاستلو برانکو و پورتالگره هر کدام با ۰٫۱ درصد قرار دارند.
در سوی دیگر طیف، براگانسا و گواردا قرار دارند که در زمان انجام این تحلیل تنها سه و پنج خانه، به ترتیب، با قیمتهای بالاتر از یک میلیون یورو آگهی شده بود. تعداد بسیار اندک این املاک باعث میشود سهم آنها در بازار ملی عملا ناچیز باشد.
خانههای لوکسی که بیش از ۳ میلیون یورو قیمت دارند کجا واقع شدهاند؟
وقتی قیمت به بیش از سه میلیون یورو میرسد، عرضه حتی انحصاریتر و از نظر جغرافیایی متمرکزتر میشود. در آغاز اوت، بیش از ۳۲۰۰ ملک بالاتر از این سطح قیمت در Idealista آگهی شده بود.
لیسبون تقریبا نیمی از این عرضه را در خود جای داده بود؛ با ۱۵۳۸ آگهی، معادل ۴۷٫۱ درصد کل. فارو با ۱۰۹۵ ملک (۳۳٫۶ درصد) در جایگاه دوم قرار داشت، در حالی که ستوبال ۳۰۹ ملک (۹٫۵ درصد) را در خود متمرکز کرده بود. پورتو با ۱۴۹ آگهی ۴٫۶ درصد بازار را نمایندگی میکرد و مادیرا با ۹۰ ملک معادل ۲٫۸ درصد بود.
این توزیع تفاوت مهمی میان بازار لوکس و بخش فوق لوکس را نشان میدهد. هرچند لیسبون هیچ خیابانی در میان ۱۰ خیابان گران کشور ندارد، اما این ناحیه با فاصله زیاد بیشترین تعداد خانههای آگهیشده با قیمت بالای سه میلیون یورو را در خود متمرکز کرده است.
با این حال عرضه در این بخش در چندین منطقه کاملا از بین میرود. اول اوت، در Vila Real، کاستلو برانکو یا براگانسا و نیز در شماری از جزایر پرتغال هیچ خانهای با قیمت بالاتر از سه میلیون یورو در Idealista آگهی نشده بود.