قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ ۲۰.۵ درصد بالا رفت در حالی که دستمزدها فقط ۱ درصد افزایش یافت. در بالئارس و مادرید دسترسی به مسکن بیشترین فشار مالی را میطلبد.
خرید مسکن در اسپانیا روزبهروز دشوارتر میشود. در سال ۲۰۲۵، طبق مطالعهای که فوتوکاسا و اینفوجابز انجام دادهاند، یک کارگر باید کل معادل ۸.۴ سال دستمزد ناخالص خود را اختصاص میداد تا بتواند یک واحد مسکونی دستدوم ۸۰ متری بخرد.
آگهی
آگهی
این رقم به معنای وخامت شدید در دسترسی به مسکن نسبت به سال قبل است. تنها در ۱۲ ماه، میزان تلاشی که برای خرید مسکن لازم بود معادل ۱۶ ماه دستمزد افزایش یافت و از ۷.۱ سال در ۲۰۲۴ به ۸.۴ سال در ۲۰۲۵ رسید.
پشت این وخامت، شکاف فزاینده میان دستمزدها و قیمت مسکن قرار دارد. در حالی که دستمزدهای پیشنهادی در سال ۲۰۲۵ تنها ۱ درصد افزایش یافت، قیمت مسکن دستدوم ۲۰.۵ درصد جهش کرد و به طور متوسط به ۲ هزار و ۸۷۹ یورو برای هر مترمربع رسید.
ماریا ماتوس، مدیر مطالعات و سخنگوی فوتوکاسا، میگوید: «اسپانیا در حال گذراندن بدترین بحران دسترسی به مسکن در تاریخ خود است. شهروندان هرگز مجبور نشده بودند این همه سال از حقوق خود را برای خرید یک خانه کنار بگذارند».
مادرید و بالئارس، غیرقابلدسترسترین بازارهای مسکن
تفاوتهای منطقهای همچنان بسیار چشمگیر است. بالئارس دشوارترین جامعه خودمختار برای دسترسی به مسکن است. در این منطقه، یک ساکن باید ۱۵.۱ سال از کل دستمزد ناخالص خود را برای خرید یک خانه متوسط اختصاص دهد؛ معادل ۱۸۱ ماه حقوق.
مادرید نیز تقریبا در همین سطح قرار دارد، جایی که تلاش لازم به ۱۵ سال حقوق میرسد. علاوه بر این، این همان منطقهای است که وضعیت در آن در سال ۲۰۲۵ بیش از همه بدتر شد؛ زمان لازم برای خرید یک خانه نسبت به سال قبل ۳۴ ماه افزایش یافت.
در جوامع خودمختار دیگری مانند جزایر قناری و کشور باسک نیز مدت لازم بیش از ۱۰ سال حقوق است، در حالی که کاتالونیا با ۹.۴ سال به این مرز نزدیک میشود. در نقطه مقابل، کاستیا-لا مانچا و اکسترمادورا قرار دارند که در آنها خرید مسکن حدود چهار سال دستمزد ناخالص میطلبد.
تنها ۱۷ استان امکان خرید مسکن با کمتر از ۵ سال حقوق را میدهند
در سطح استان، بالئارس بار دیگر در صدر قرار دارد؛ برای خرید مسکن در این استان به ۱۵.۱ سال حقوق نیاز است. پس از آن مادرید (۱۵ سال)، مالاگا (۱۲.۹ سال)، گیپوسکوا (۱۱.۷ سال)، سانتا کروز د تنریفه (۱۱.۳ سال) و بارسلونا با ۱۰.۲ سال قرار دارند.
در مقابل، خائن در دسترسترین استان کشور است. ساکنان آن برای خرید یک واحد مسکونی ۸۰ متری باید سه سال از کل دستمزد ناخالص خود را اختصاص دهند. در استانهای سیوداد رئال، تروئل، تولدو، زامورا و اویلا نیز این میزان کمتر از چهار سال باقی مانده است.
بر اساس این مطالعه، تنها ۱۷ استان اسپانیا امکان میدهند با اختصاص کمتر از پنج سال دستمزد ناخالص کامل بتوان یک خانه خرید.
شکاف روبهگسترش میان دستمزد و مسکن
نویسندگان گزارش هشدار میدهند که افزایش دستمزدها برای جبران جهش بازار املاک کافی نیست. مونیکا پرس، مدیر ارتباطات و مطالعات اینفوجابز، میگوید: «افزایش ۱ درصدی ثبتشده در سال ۲۰۲۵ بسیار کمتر از رشد قیمت مسکن است». به گفته او، این شکاف شهروندان را وادار میکند برای دسترسی به مسکن ملکی، سالهای بیشتری کار و پسانداز کنند.
این مطالعه نتیجهگیری میکند که مسکن به تدریج از قدرت خرید خانوارها فاصله میگیرد، بهویژه در بازارهای پرتنش که در آنها تلاش لازم برای خرید خانه تقریبا دو برابر میانگین ملی است.