یک رتبهبندی جدید نشان میدهد سوئیس و لوکزامبورگ بر گرانترین بازارهای مسکن اروپا مسلط هستند و قیمت آپارتمان در زوریخ بیش از دو برابر پاریس است.
گرانترین بازارهای مسکن اروپا در گوشهای شگفتانگیز کوچک از این قاره متمرکز شدهاند.
آگهی
آگهی
دادههای تازه پایگاه Global Property Guide نشان میدهد که چهار مورد از پنج شهر گران برای املاک مسکونی در سوئیس و لوکزامبورگ قرار دارند و زوریخ با بیش از 18 هزار یورو برای هر متر مربع در صدر این ردهبندی است.
در ادامه 10 بازار گران مسکن در اروپا از رتبه دهم تا اول آمده است.
10) استکهلم: متوسط قیمت 8,380 یورو بهازای هر متر مربع
پایتخت سوئد با یکی از آشکارترین دورههای بهبود بازار مسکن در اروپا، در جایگاه دهم این فهرست قرار گرفته است.
استکهلم که بر 14 جزیره و در محل تلاقی دریاچه ملارن و دریای بالتیک بنا شده، برخی از بالاترین استانداردهای زندگی در اروپا را با یکی از محدودترین بازارهای مسکن این قاره در هم آمیخته است.
متوسط قیمت آپارتمان در استکهلم 8,380 یورو در هر متر مربع است که نسبت به یک سال گذشته 7.2 درصد و در مقایسه با دو سال پیش 17.0 درصد افزایش یافته است. این بازگشت با توجه به اصلاح تند بازار مسکن سوئد پس از جهش نرخهای بهره در سال 2022 چشمگیر به نظر میرسد.
در سایر نقاط سوئد بازار مسکن بهمراتب ارزانتر است. متوسط قیمت در گوتنبرگ 4,428 یورو بهازای هر متر مربع و در مالمو 3,369 یورو است.
با این حال استکهلم همچنان یکی از گرانترین شهرها برای خرید خانه در شمال اروپا بهشمار میرود.
9) کپنهاگ: متوسط قیمت 8,405 یورو بهازای هر متر مربع
پایتخت دانمارک که به اسکله رنگارنگ نیهون، شبکه گسترده مسیرهای دوچرخهسواری و صحنه رستورانهای مشهور جهانیاش شناخته میشود، در عین حال سریعترین رشد قیمت را در میان این 10 بازار ثبت کرده است.
متوسط قیمت آپارتمان در کپنهاگ 8,405 یورو در هر متر مربع است؛ رقمی که طی یک سال 14.3 درصد و در دو سال 24.0 درصد افزایش یافته و قویترین رشد را میان همه شهرهای این فهرست رقم زده است.
این روند در تضاد آشکار با دیگر مناطق دانمارک است. در آرهوس، دومین شهر بزرگ کشور، قیمتها در یک سال گذشته 16.7 درصد کاهش یافته و به 4,128 یورو در هر متر مربع رسیده است، در حالی که در اودنسه و آلبورگ، سومین و چهارمین شهر بزرگ دانمارک، قیمتها همچنان زیر 2,800 یورو باقی مانده است.
8) اسلو: متوسط قیمت 9,332 یورو بهازای هر متر مربع
پایتخت نروژ یکی از قدرتمندترین روندهای بهبود بازار مسکن را در اروپا تجربه کرده است.
این شهر که در انتهای فیورد اسلو قرار گرفته، معماری مدرن نوردیک را با یکی از بالاترین سطوح درآمد خانوار در قاره اروپا در هم آمیخته است.
متوسط قیمت آپارتمان در اسلو 9,332 یورو در هر متر مربع است که نسبت به یک سال گذشته 6.3 درصد و طی دو سال 14.0 درصد افزایش یافته است.
با این حال قویترین شتاب قیمتی در نروژ هر چه بیشتر خارج از پایتخت دیده میشود. در برگن، دومین شهر بزرگ کشور، قیمتها در یک سال گذشته 22.4 درصد جهش کرده و به 6,160 یورو در هر متر مربع رسیده است و تروندهایم، سومین شهر بزرگ، نیز رشد 12.8 درصدی را ثبت کرده و به 5,275 یورو رسیده است.
7) آمستردام: متوسط قیمت 9,437 یورو بهازای هر متر مربع
محله کانالهای قرن هفدهمی آمستردام امروز به یکی از گرانترین نشانیهای مسکونی در اروپا تبدیل شده است.
کمبود مزمن مسکن، مقررات سختگیرانه شهرسازی و تقاضای بالای بینالمللی همچنان قیمتها را در آمستردام بالا میبرد.
متوسط قیمت آپارتمان در این شهر 9,437 یورو در هر متر مربع است که در یک سال 13.0 درصد و طی دو سال 19.2 درصد رشد کرده است.
برای خریداران خانه، پایتخت هلند هر چه بیشتر به یک دارایی لوکس کمیاب شبیه شده تا یک بازار معمول مسکن.
6) پاریس: متوسط قیمت 9,490 یورو بهازای هر متر مربع
پاریس همچنان یکی از شناختهشدهترین بازارهای ملک در جهان است اما بر خلاف بیشتر شهرهای این فهرست، قیمتها در حال کاهش است.
متوسط قیمت آپارتمان در پاریس 9,490 یورو در هر متر مربع است که در یک سال گذشته 0.3 درصد و طی دو سال 7.3 درصد کاهش یافته و این شهر را به ضعیفترین عملکرد در میان ده شهر اول تبدیل کرده است.
بازگشت مورد انتظار بازار پس از المپیک هنوز محقق نشده و همزمان هزینه بالاتر وامگیری همچنان بر تقاضا فشار میآورد.
با این همه، قیمتها در پاریس همچنان بسیار بالاتر از دیگر شهرهای فرانسه است؛ جایی که متوسط قیمت در لیون 4,551 یورو در هر متر مربع، در بوردو 4,443 یورو و در نانت 3,376 یورو است.
5) برن: متوسط قیمت 9,952 یورو بهازای هر متر مربع
برن شاید کمسروصداترین بازار لوکس سوئیس باشد.
پایتخت فدرال سوئیس که به بافت قدیمی ثبتشدهاش در فهرست یونسکو شهرت دارد، ارزانترین شهر از میان چهار شهر سوئیسی این فهرست است، هرچند قیمتها همچنان به 10 هزار یورو برای هر متر مربع نزدیک است.
متوسط ارزش آپارتمان در برن 9,952 یورو در هر متر مربع است که در یک سال 0.7 درصد کاهش اما در دو سال 4.5 درصد افزایش یافته است.
ثروت بالای خانوارها، ثبات سیاسی و عرضه محدود مسکن همچنان از تقاضا در سراسر بازار ملک سوئیس حمایت میکند.
4) شهر لوکزامبورگ: متوسط قیمت 10,941 یورو بهازای هر متر مربع
لوکزامبورگ که بر اساس تولید ناخالص داخلی سرانه، ثروتمندترین کشور اروپاست، یکی از گرانترین بازارهای مسکن قاره را نیز در خود جای داده است.
در شهر لوکزامبورگ، که از مهمترین مراکز مالی اروپا بهشمار میرود، متوسط قیمت آپارتمان 10,941 یورو در هر متر مربع است. این رقم طی یک سال 0.9 درصد و در دو سال 6.9 درصد کاهش یافته، زیرا بازار پس از یک دهه رشد استثنایی همچنان در حال تعدیل است.
با وجود این اصلاح قیمتی، لوکزامبورگ همچنان از معدود شهرهای اروپاست که در آن قیمت یک آپارتمان معمولی یکخوابه بهراحتی میتواند از 1 میلیون یورو فراتر برود.
3) لوسرن: متوسط قیمت 12,066 یورو بهازای هر متر مربع
لوسرن شاید شگفتی بزرگ این ردهبندی باشد.
این شهر در یکی از تماشاییترین نقاط اروپا قرار دارد؛ جایی که دریاچه لوسرن به دامنههای آلپ میرسد.
با وجود آن که لوسرن بسیار کوچکتر از زوریخ یا ژنو است، متوسط قیمت آپارتمان در آن 12,066 یورو در هر متر مربع است که طی یک سال 7.3 درصد افزایش یافته است.
عرضه محدود، موقعیت بسیار مطلوب و تقاضای بالای خریداران داخلی و خارجی همچنان از سطح بالای قیمتها حمایت میکند.
2) ژنو: متوسط قیمت 16,819 یورو بهازای هر متر مربع
جایگاه بالای ژنو در این فهرست بازتابدهنده تقاضای پایدار در یکی از ثروتمندترین بازارهای کار اروپا است.
این شهر که مقر سازمان ملل متحد، سازمان جهانی بهداشت، صلیب سرخ و تمرکزی چشمگیر از بانکهای خصوصی است، برخی از پردرآمدترین متخصصان جهان را به خود جذب میکند.
متوسط قیمت آپارتمان در ژنو 16,819 یورو در هر متر مربع است؛ رقمی که در یک سال 3.4 درصد افزایش یافته و در مقیاس دو سال تقریبا بدون تغییر مانده است.
با وجود این سطوح قیمتی، عرضه مسکن در ژنو بهطور استثنایی محدود است؛ عاملی که به حفظ جایگاه این شهر بهعنوان یکی از انحصاریترین بازارهای ملک اروپا کمک میکند.
1) زوریخ: متوسط قیمت 18,229 یورو بهازای هر متر مربع
زوریخ همچنان گرانترین شهر اروپا برای خرید ملک مسکونی است و متوسط قیمت آپارتمان در آن به 18,229 یورو در هر متر مربع میرسد.
این قیمتها با وجود سطح از پیش بسیار بالا، طی یک سال 4.2 درصد و در دو سال 11.7 درصد دیگر افزایش یافته است.
زوریخ که مقر بزرگترین بانکهای سوئیس، بورس این کشور و صنعت عظیم مدیریت ثروت است، قدرت مالی، ثبات سیاسی و کمبود مزمن مسکن را در خود جمع کرده است.
نتیجه این ترکیب، بازاری برای ملک است که در اروپا نظیری ندارد.
زوریخ نه فقط در سال 2026 گرانترین بازار مسکن قاره اروپا است، بلکه فاصله خود را با دیگر شهرهای اروپایی نیز بیشتر میکند.