بهترین فرصتهای سرمایهگذاری در املاک اجارهای اروپا دیگر در گرانترین شهرها نیست. این ده بازار برتر منطقه یورو بیشترین درآمد اجاره را دارند و شماره یک شگفتیساز است.
اگر نقشه ای از این که پول بازار مسکن در اروپا معمولا به کجا میرود بکشید نقاط روشن تقریبا قابل پیش بینی است: بولوارهای پاریس، کمربند کانالهای آمستردام و محله های صیقلی مونیخ.
آگهی
آگهی
آدرسهای پرپرستیژ، نقدشوندگی عمیق، بازارهای ملکی که قیمت در آنها طی دهه ها عمدتا فقط در یک جهت حرکت کرده است.
اگر نقشه دومی بکشید که این بار نشان بدهد مالکان در برابر هر یوروی سرمایه گذاری شده در کجاها بیشترین درآمد اجاره را میگیرند بسیاری از آن شهرها از تصویر حذف میشوند.
داده های تازه گلوبال پراپرتی گاید که با وبسایتهای محلی از جمله Immobiliare.it، Idealista، Fotocasa، Habitaclia و Daft تطبیق داده شده نشان میدهد بخشی از قویترین فرصتهای خرید برای اجاره دادن در اروپا دیگر در کانونهای سنتی داغ بازار مسکن متمرکز نیست و بیشتر در بازارهای منطقه ای کمتر دیده شده به ویژه در سراسر اروپای جنوبی پیدا میشود.
در ادامه رتبه بندی ده شهر منطقه یورو را میبینید که در سال 2026 بالاترین بازده ناخالص اجاره را دارند؛ بازدهی که از تقسیم اجاره سالانه بر قیمت خرید پیش از کسر مالیات، نگهداری، کارمزد و دیگر هزینه ها به دست میآید.
10. رم: میانگین بازده اجاره 7.12%
رم در جایگاه دهم این فهرست قرار میگیرد اما پایتخت ایتالیا یکی از روشنترین تضادهای بازار مسکن اروپا را نشان میدهد: پرستیژ در برابر درآمد.
در مرکز تاریخی شهر در اطراف پانتئون، پیاتزا ناوونا و تراستوره خریداران بین المللی برای حجم محدودی از واحدهای مسکونی با هم رقابت میکنند قیمت را تند بالا میبرند و بازده را پایین میآورند.
یک آپارتمان یک خوابه در سنتر رم حدود 472,500 یورو قیمت دارد اما تنها 2,170 یورو در ماه اجاره میگیرد که معادل بازده اجاره سالانه ناخالص 5.51 درصد است.
با این حال بیرون از هسته تاریخی تصویر مالی به شکل محسوسی بهتر میشود.
در مقیاس کل شهر قیمت متوسط یک آپارتمان یک خوابه حدود 225,000 یورو و اجاره آن نزدیک 1,450 یورو در ماه است که بازده را به حدود 7.7 درصد میرساند. قویترین بازده از کوچکترین واحد میآید: یک استودیو با قیمت 149,000 یورو که با اجاره ماهانه 1,000 یورو بازده 8.05 درصدی میدهد.
در رم منظره کارت پستالی اغلب به بهای از دست رفتن درآمد اجاره تمام میشود.
9. دوبلین: میانگین بازده اجاره 7.22%
کمبود مسکن در دوبلین همچنان از برخی از بالاترین سطح اجاره ها در اروپا پشتیبانی میکند.
پایتخت ایرلند که زادگاه گینس، درهای جورجیایی مریون اسکوئر و بخش فناوری است که بازار اجاره را همیشه پرتنش نگه میدارد، میانگین بازده اجاره 7.22 درصدی را به سرمایه گذاران میدهد.
یک آپارتمان یک خوابه حدود 295,000 یورو قیمت دارد و 2,000 یورو در ماه اجاره میگیرد که معادل بازده ناخالص 8.14 درصد است. همین متراژ سودآورترین گزینه در شهر به شمار میرود.
در سراسر ایرلند قیمت مسکن از سال 2012 تقریبا دو برابر شده و در ظاهر 99 درصد رشد کرده است در حالی که اجاره ها در همین دوره 71 درصد بالا رفته است.
8. ناپل: میانگین بازده اجاره 7.22%
ناپل از نظر بازده با دوبلین برابر است اما از نظر قیمت بسیار ارزانتر تمام میشود. در شهر پیتزا مارگاریتا با منظره وزوویو در افق و خیابان اسپاکاناپولی که از دل بافت تاریخی ثبت شده در یونسکو میگذرد، یک آپارتمان یک خوابه 145,500 یورو قیمت دارد و 950 یورو در ماه اجاره میگیرد که بازده ناخالص 7.84 درصدی را رقم میزند.
با این حال ستاره واقعی، استودیوی ورودی بازار است: واحدی که تنها 70,000 یورو قیمت دارد و با اجاره ماهانه 700 یورو بازده چشمگیر 12 درصدی میدهد، رقمی که بالاترین بازده این جدول را به طور مشترک رقم میزند.
تقاضای قوی دانشجویی و گردشگری در تمام طول سال به پر بودن واحدهای کوچک کمک میکند.
7. بارسلونا: میانگین بازده اجاره 7.40%
تنها شهر اسپانیایی این فهرست، زادگاه ساگرادافامیلیای گائودی، ساعتهای ورموث و باشگاه فوتبال بارسلونا، در مجموع لوکیشنها میانگین بازده اجاره 7.40 درصدی دارد.
یک آپارتمان یک خوابه 240,000 یورو قیمت دارد و با اجاره ماهانه 1,590 یورو بازده ناخالص 7.95 درصدی ایجاد میکند. بر اساس این شاخص، واحدهای یک خوابه سودآورترین دسته در شهر هستند.
با این حال بازار مسکن بارسلونا بیش از پیش با کمبود عرضه تعریف میشود.
عرضه واحد اجاره ای در سراسر کاتالونیا همچنان نزدیک به کمترین سطح تاریخی است و تقاضا از سوی گردشگران، دانشجویان، دورکارها و ساکنان خارجی ادامه دارد.
لالاین دلمندو تحلیلگر بازار در گلوبال پراپرتی گاید میگوید: «به گزارشها پیدا کردن آپارتمان مقرون به صرفه در بارسلونا بیش از پیش دشوار شده است چون عرضه مسکن اجاره ای در سراسر کاتالونیا در پایینترین سطح تاریخی باقی مانده است.»
دلمندو اضافه میکند: «مادرید همچنان از نظر حجم معاملات در صدر قرار دارد اما رشد سالانه قوی تر در چند بازار بزرگ دیگر و به ویژه در بارسلونا و سویا دیده شد.»
6. ریگا: میانگین بازده اجاره 7.47%
پایتخت لتونی که به خاطر معماری آرت نوو، مناره های شهر قدیمی قرون وسطایی و بازار مرکزی ساخته شده در آشیانه های سابق کشتیهای هوایی زپلین شهرت دارد، یکی از قویترین بازده های اجاره ای اروپا را ارایه میکند هرچند رشد قیمتها در بلندمدت ضعیف بوده است.
یک آپارتمان یک خوابه 125,000 یورو قیمت دارد و 750 یورو در ماه اجاره میگیرد که بازده ناخالص 7.20 درصدی میدهد، در حالی که بهترین بازده از واحدهای بزرگتر حاصل میشود؛ یک آپارتمان دو خوابه با قیمت 187,000 یورو بازده 8.34 درصدی دارد.
اما بهای این بازده، رشد سرمایه ای است. طی پنج سال گذشته قیمت واقعی مسکن در ریگا 23.66 درصد سقوط کرده و رشد اسمی فقط 3.77 درصد بوده است.
این رکود هم ریسک و هم جذابیت بازار برای سرمایه گذار است: رشد ارزش ضعیف اما قیمت ورودی آنقدر پایین که عملا تمام داستان، درآمد اجاره است.
5. تورین: میانگین بازده اجاره 7.68%
نخستین پایتخت ایتالیا، شهر مول آنتونلیانا و زادگاه شکلات جیاندویوتو، پشت شکوه باروک خود یک معامله سودآور خرید برای اجاره دادن پنهان کرده است.
این شهر صنعتی سابق فیات که سالها زیر سایه میلان بوده، هزینه خرید پایینتر را با تقاضای قوی دانشجویی، اشتغال مهندسی و صحنه فرهنگی و غذایی رو به رشد در اطراف پیاتزا کاستلو و ساحل رود پو ترکیب کرده است.
ارقام چشمگیر است. قیمت یک آپارتمان یک خوابه در سطح شهر حدود 99,000 یورو است و حدود 850 یورو در ماه اجاره میگیرد؛ رقمی که بازده ناخالص بالای 10 درصد تولید میکند.
بازده در این سطح، در شهرهای بزرگ اروپای غربی کم کم به ندرت پیدا میشود.
اما در مرکز تاریخی شهر تصویر خیلی زود عوض میشود.
در آنجا آپارتمانهای یک خوابه حدود 255,000 یورو قیمت دارند و حدود 1,200 یورو در ماه اجاره میگیرند که بازده را به حدود 5.6 درصد کاهش میدهد.
4. یوواسکوله: میانگین بازده اجاره 8.02%
شهر دانشگاهی یوواسکوله در فنلاند شاید بزرگترین شگفتی این فهرست باشد.
این شهر که در منطقه دریاچه ای فنلاند و میان هلسینکی و لاپلند قرار گرفته، بزرگترین مجموعه ساختمانهای طراحی شده توسط آلوار آلتو در جهان را در خود جای داده و هر تابستان با برگزاری رقابتهای رالی قهرمانی جهان صدای موتور خودروها خیابانهایش را پر میکند.
نزدیک به یک سوم ساکنان آن دانشجو هستند.
یک آپارتمان یک خوابه 90,000 یورو قیمت دارد و 680 یورو در ماه اجاره میگیرد که معادل بازده ناخالص 9.07 درصد است. واحدهای یک خوابه به وضوح بهترین عملکرد را در میان انواع آپارتمانهای بررسی شده دارند.
تقاضای قوی دانشجویی و قیمت نسبتا پایین مسکن، یوواسکوله را به پربازده ترین شهر شمال اروپا در منطقه یورو تبدیل کرده است.
3. کورک: میانگین بازده ناخالص 8.20%
دومین شهر ایرلند که بر جزیره های باتلاقی رود لی بنا شده و به تالار خوراکی انگلیش مارکت و گوشت گاو ادویه دار خود میبالد، در رتبه سوم قرار میگیرد.
کورک برای ورود به بازار قیمتهایی بسیار پایینتر از دوبلین میطلبد و در عین حال از اقتصاد محلی رو به رشد، تقاضای مطمئن برای اجاره میگیرد.
این شهر جنوبی ایرلند از سرمایه گذاری در صنایع دارویی، بخش فناوری در حال گسترش و رشد قوی جمعیت سود میبرد.
یک آپارتمان یک خوابه 235,000 یورو قیمت دارد و 1,600 یورو در ماه اجاره میگیرد که معادل بازده ناخالص 8.17 درصد است. واحدهای بزرگتر حتی بهتر عمل میکنند و آپارتمانهای دو خوابه بالاترین بازده را در این شهر به ثبت میرسانند.
در ایرلند، کورک هر چه بیشتر به عنوان بازاری شناخته میشود که بیشتر با درآمد اجاره هدایت میشود تا قیمتهای مبتنی بر پرستیژ.
2. پالرمو: میانگین بازده اجاره 8.25%
پایتخت سیسیل، شهر کلیساهای نورمن، همهمه بازار خیابانی بالارو و فرهنگ غذای خیابانی مبتنی بر آرانچینه و پانله، تنها اندکی از صدر جدول پایینتر است.
پالرمو جذابیت سبک زندگی مدیترانه ای را با سطح قیمتی ترکیب میکند که نسبت به معیارهای معمول اروپای غربی به شکل غیرمعمولی پایین است.
یک آپارتمان یک خوابه 85,000 یورو قیمت دارد و 700 یورو در ماه اجاره میگیرد که بازده ناخالص 9.88 درصدی میدهد.
آپارتمانهای بزرگتر نیز همچنان نسبتا ارزان هستند.
میانگین قیمت یک واحد دو خوابه 115,000 یورو است که حدود 800 یورو در ماه اجاره میگیرد و بازدهی نزدیک به 8.3 درصد فراهم میکند.
میک کالمت کارشناس جهانی املاک در گلوبال پراپرتی گاید میگوید: «برخی مناطق سیسیل خانه هایی به شکل غیرمنتظره مقرون به صرفه ارایه میکنند. ایتالیا همچنین برای ساکنان جدید مشوقهای مالیاتی در نظر گرفته که میتواند برای خارجیهایی که به اینجا نقل مکان میکنند اهمیت داشته باشد.»
1. کاتانیا: میانگین بازده اجاره 9.17%
بالاترین بازده اجاره در منطقه یورو به شهری تعلق دارد که با سنگهای آتشفشانی سیاه و در سایه کوه اتنا ساخته شده است.
کاتانیا با کلیسای جامع باروک و همهمه صبحگاهی بازار ماهی پسکریا، با میانگین بازده اجاره 9.17 درصدی در صدر جدول قرار میگیرد.
ارقام پشت این جایگاه چشمگیر است. یک آپارتمان یک خوابه حدود 70,000 یورو قیمت دارد و 650 یورو در ماه اجاره میگیرد که بازده ناخالص 11.14 درصدی به همراه دارد.
استودیوی ورودی بازار حتی بهتر عمل میکند و بر روی سرمایه گذاری 51,000 یورویی بازده 12 درصدی میدهد؛ ارزانترین گزینه قیمتی در کل این فهرست.
کاتانیا همچنین تنها حدود 50 کیلومتر با تااورمینا، یکی از پرخواهانترین مقاصد تعطیلاتی مدیترانه، فاصله دارد و همین موضوع از بازار اجاره کوتاه مدت تقریبا در تمام طول سال حمایت میکند.
بر اساس این داده ها، کاتانیا در سال 2026 قویترین بازار خرید برای اجاره دادن در منطقه یورو است.