یونانیها، ایتالیاییها و اسپانیاییها از سال ۲۰۱۹ تاکنون با یکی از شدیدترین موجهای افزایش اجارهبها در اروپا روبهرو بودهاند؛ افزایشی که سالانه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ یورو برآورد میشود. اما برخلاف تصور رایج، افزایش اجارهبها نه به هزینههای ساختوساز، بلکه بیشتر به رونق گردشگری مربوط میشود.
اروپا بزرگترین مقصد گردشگری جهان است و بیش از نیمی از گردشگران بینالمللی را جذب میکند. صنعت گردشگری هر سال میلیونها یورو وارد اقتصاد کشورهای اروپایی میکند،اما برای کسانی که از این صنعت سود مستقیم نمیبرند، پیامدهای آن میتواند سنگین باشد.
آگهی
آگهی
این پیامدها فقط به شلوغی شهرها و آلودگی محدود نمیشود. یکی از اثرات ملموستر رونق گردشگری افزایش هزینههای زندگی، بهویژه اجاره مسکن است.
بر اساس گزارش بنیاد «اقتصاد نو»، ساکنان یونان بیشترین فشار ناشی از افزایش اجارهبها در پی رشد صنعت گردشگری را تحمل کردهاند. به گفته این بنیاد، افزایش ورود گردشگران از سال ۲۰۱۹ تاکنون باعث شده اجارهبهای سالانه در این کشور ۳۴۲ یورو افزایش یابد.
یونان در ماههای اخیر یکی از کانونهای اعتراض به افزایش بیرویه شمار گردشگران بوده است.موضوعی که در هلند، ایتالیا و اسپانیا نیز با اعتراض معترضان روبهرو شده است.
پس از یونان، اسپانیا با افزایش برآوردی ۲۳۶ یورو در سال در رتبه دوم قرار دارد. پرتغال با ۲۲۰ یورو و ایتالیا با ۲۰۲ یورو در رتبههای بعدی هستند.
پژوهشگران میگویند در مقایسه با یونان، سیاستهای گسترده کنترل اجاره در اسپانیا تا حدی جلوی افزایش شدیدتر قیمتها را گرفته است. در ایتالیا نیز عرضه بالاتر مسکن فشار بر بازار اجاره را کمتر کرده است.
در همین حال پیشبینی میشود ایرلند از نظر افزایش اجارهبها در پنج سال آینده در صدر قرار بگیرد. برآورد میشود اجارهبها در این کشور سالانه ۲۵۱ یورو افزایش یابد.
این مطالعه همچنین هشدار میدهد که برنامههای فعلی برای توسعه فرودگاه دوبلین احتمالا فشار بر بازار مسکن ایرلند را که همین حالا هم با کمبود و گرانی روبهروست، بیشتر خواهد کرد.
به طور کلی انتظار میرود در همه کشورهای بررسیشده، گردشگری باعث افزایش اجارهبها شود.
برخی ممکن است تصور کنند رشد اجارهها نتیجه افزایش هزینه ساختوساز است؛ هزینهای که در سطح اتحادیه اروپا طی دهه گذشته ۴۵ درصد بالا رفته است. اما بررسی کشورهایی که با حجم بالای گردشگری روبهرو هستند نشان میدهد ارتباط روشنی میان هزینه ساختوساز و افزایش اجاره ناشی از گردشگری دیده نمیشود.
بر اساس دادههای یورواستات، در ایتالیا، اسپانیا و یونان هزینههای ساختوساز در سالهای اخیر تنها اندکی افزایش یافته است. این موضوع نشان میدهد جهش اجارهها احتمالا از عوامل دیگری سرچشمه میگیرد؛ و گردشگری یکی از مهمترین دلایل روند رو به رشد اجارهبها است.