قیمت مسکن در سراسر اتحادیه اروپا دوباره رو به افزایش است و بسیاری از جوانان مجرد با موانع بیشتری برای ورود به بازار خرید خانه روبه‌رو می‌شوند.
بر اساس تازه‌ترین داده‌های یورواستات، پس از افتی کوتاه‌مدت در سال ۲۰۲۳، قیمت مسکن در سال ۲۰۲۴ دوباره بالا رفت و در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ جهشی ۵.۴ درصدی را ثبت کرد.
یکی از پیامدهای اجتماعی این روند آن است که افراد مجرد احساس می‌کنند بیش از گذشته از امکان خرید خانه کنار گذاشته شده‌اند. به‌طور مشخص، ۳۷ درصد از کسانی که تنها زندگی می‌کنند معتقدند احتمالاً هرگز قادر به خرید خانه نخواهند بود.
این یافته‌ها بخشی از یک نظرسنجی جدید با مشارکت بیش از ۲۰ هزار نفر از ۲۳ کشور است که توسط شرکت املاک و مستغلات RE/MAX انجام شده و نتیجه آن به‌طور انحصاری در اختیار یورونیوز قرار گرفته است.
رابطه برای خانه‌دار شدن؟
به نظر می‌رسد برای بسیاری از جوانان، زوج شدن به یک میان‌بُر عملی برای خرید خانه تبدیل شده است. در این نظرسنجی، ۲۶ درصد از کسانی که قصد خرید خانه دارند گفته‌اند که تشکیل رابطه را راهی برای ورود به بازار مسکن می‌دانند.
این نسبت در هلند و پرتغال بالاترین میزان (۳۳ درصد) را دارد. نسل Z (۳۵ درصد) بیش از دیگر گروه‌های سنی این راه‌حل را انتخاب کرده‌اند؛ نسلی که به نظر می‌رسد کمی کمتر فردگرا ــ یا شاید واقع‌گراتر ــ از نسل قبل از خود، یعنی جوانان متولد دهه ۱۹۸۰ و ۱۹۹۰ (۲۵ درصد)، باشد.
شاید همین موضوع توضیح دهد که چرا زوج‌های نسل Z سریع‌تر از هر نسل دیگری با هم زندگی را شروع می‌کنند؛ به‌طور متوسط پس از ۲.۷ سال رابطه، در حالی‌که برای جوانان متولد دهه ۱۹۸۰ و ۱۹۹۰ این رقم ۳.۲ سال است.
در اروپا، زوج‌های بریتانیایی سریع‌ترین هستند و به‌طور متوسط پس از دو سال و چهار ماه با هم زندگی را آغاز می‌کنند. فرانسه در نقطه مقابل قرار دارد: متوسط بیش از چهار سال و پس از آن ایتالیا قرار می‌گیرد.
اروپایی‌ها چه راه‌هایی را برای خانه‌دار شدن بررسی می‌کنند؟
به‌طور کلی، تندتر شدن روند با هم زندگی کردن در اروپا مشهود است:
- ۱۳ درصد از زوج‌های اروپایی تنها شش ماه پس از شروع رابطه با هم زندگی می‌کنند.
- ۲۶ درصد نیز ظرف یک سال تصمیم به هم‌خانه شدن می‌گیرند.
مایکل پلتسلر، مدیرعامل RE/MAX اروپا، می‌گوید: «توان خرید فقط تعیین نمی‌کند که مردم کجا زندگی کنند، بلکه مشخص می‌کند با چه کسی زندگی کنند. با افزایش قیمت مسکن، کسانی که شریک یا درآمد مشترک ندارند سخت‌ترین مسیر را برای خانه‌دار شدن پیش رو دارند.»
در مقابل، ۱۴ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که نقل‌مکان به منطقه‌ای ارزان‌تر می‌تواند راه‌حل آن‌ها باشد. این گزینه در آلمان (۲۰ درصد) و ترکیه (۲۳ درصد) بیش از سایر کشورها مطرح شده است.
اما بزرگ‌ترین مانع، دستمزد است؛ مسئله‌ای که ۵۸ درصد آن را مهم‌ترین مشکل عنوان کرده‌اند. این رقم در لهستان به ۶۶ درصد و در مجارستان به ۶۷ درصد می‌رسد.
نسل Z ــ که معمولاً در مشاغل ابتدایی یا سطح پایین‌تر قرار دارد ــ با ۶۲ درصد بیش از دیگران از این مشکل آسیب می‌بیند. اما یک نکته جالب توجه است: مسئله دستمزد برای نسل‌های قدیمی‌تر ــ یعنی متولدان دهه ۱۹۵۰ و ۱۹۶۰ (۵۷ درصد) و متولدان دهه ۱۹۷۰ (۵۶ درصد) ــ کمی بیشتر از نسل جوان‌ترِ متولد دهه ۱۹۸۰ و ۱۹۹۰ (۵۵ درصد) مطرح شده است.
مجردها و هزینه زندگی تنها: کجا گران‌تر و کجا ارزان‌تر است؟
نرخ مالکیت خانه میان افراد مجرد بسیار پایین‌تر از زوج‌هاست. در حالی که ۷۲ درصد از افرادی که در رابطه هستند صاحب خانه‌اند، این رقم در میان مجردها به ۴۹ درصد می‌رسد.
اما تفاوت میان کشورها بسیار چشمگیرتر است:
- سوئیس: ۱۷ درصد
- آلمان: ۱۹ درصد
- مالت: ۱۵ درصد
افرادی که تنها زندگی می‌کنند به‌طور متوسط ۳۶ درصد از درآمد خود را (با احتساب قبوض) صرف هزینه مسکن می‌کنند. این سهم در آلمان نزدیک به ۴۲ درصد است و در جمهوری چک به بیش از ۴۵ درصد می‌رسد.
ایتالیا، فرانسه و اسپانیا در سطح پایین‌تری قرار دارند و این سهم در همه آن‌ها کمتر از ۳۳ درصد است. بریتانیا نیز با ۳۶ درصد تقریباً برابر با میانگین اروپاست.
به‌گفته این نظرسنجی، لیتوانی ارزان‌ترین کشور اروپا برای تنها زندگی کردن است؛ جایی که کمتر از یک‌چهارم درآمد فرد صرف هزینه‌های مسکن می‌شود.
بازار مسکن: کجا قیمت‌ها سریع‌تر بالا می‌روند؟
قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ در اغلب کشورهای اتحادیه اروپا دوباره روند صعودی دارد.
به‌جز فنلاند که کاهش ۱.۳ درصدی داشته، همه کشورها در سه‌ماهه دوم این سال با افزایش قیمت مواجه بودند.
بیشترین رشد قیمت ثبت‌شده مربوط به:
- پرتغال: ۱۷.۲+ درصد
- بلغارستان: ۱۵.۵+ درصد
- مجارستان: ۱۵.۱+ درصد
در سال ۲۰۲۳، حتی با لحاظ تورم، میانگین قیمت مسکن در اتحادیه اروپا کاهش ۶.۴ درصدی داشت.
این روند پس از آن رخ داد که بانک مرکزی اروپا برای مقابله با تورم، بارها نرخ بهره را افزایش داد؛ اقدامی که باعث بالا رفتن نرخ وام مسکن و افت تقاضای خریداران شد. سال ۲۰۲۴ نیز تنها افزایش خفیف ۰.۶ درصدی را تجربه کرد.