در حالی که برخی کشورها مانند اسپانیا سختگیری بر ویزاهای طلایی را افزایش داده اند، کشورهایی مثل مجارستان و قبرس هنوز این ویزاها را با هزینهای کمتر از بهای متوسط یک خانه در بریتانیا عرضه میکنند.
نگرانیهای ژئوپولیتیکی، افزایش هزینهها و تغییر قوانین در چندین کشور در سراسر جهان باعث شده بسیاری از مردم به فکر نقل مکان به مقاصد دیگر، بهویژه کشورهای اروپایی، بیفتند.
آگهی
آگهی
افزایش قیمت مسکن نگرانی دیگری است که این روند را تقویت میکند. با توجه به این که متوسط قیمت یک خانه در بریتانیا اکنون حدود 301,000 پوند (347,776 یورو) است، بسیاری از ساکنان به دنبال گزینههایی هستند که در برابر این مبلغ ارزش بیشتری ارائه کنند.
با این حال، گرفتن ویزاهای بلندمدت و اجازه اقامت در بیشتر کشورهای عضو اتحادیه اروپا همچنان فرایندی گران، زمانبر و پیچیده است.
در چند سال گذشته، ویزاهای طلایی به مسیری برای گرفتن اقامت اتحادیه اروپا تبدیل شدهاند، بهویژه برای افراد ثروتمند. این برنامهها عملا به افراد اجازه میدادند حق اقامت را «بخرند»، اغلب از طریق سرمایهگذاری قابل توجه در بازار املاک یک کشور. در بعضی موارد حتی لازم نبود افراد در آن کشور زندگی کنند تا اقامت بگیرند.
با این حال، تغییرات اخیر، از جمله بستهشدن مسیر ویزای طلایی اسپانیا از طریق سرمایهگذاری ملکی در سال 2025، گرفتن این ویزاهای پرطرفدار را در ماهها و سالهای اخیر دشوارتر کرده است.
نیکولاس آوگوستی، همکار موسسه حقوقی فیلیپو در قبرس، گفت: «در سال 2026 میبینیم که دلیل خانوادهها برای درخواست ویزای طلایی تغییر کرده است.»
او افزود: «دیگر فقط رویای داشتن یک "خانه تعطیلاتی" مطرح نیست؛ مسئله داشتن گزینه و آزادی عمل است. پس از سالها بیثباتی جهانی، داشتن یک اقامت دوم به نوعی بیمهنامه نهایی تبدیل شده است.»
پس هنوز کجا میتوان ویزای طلایی نسبتا مقرونبهصرفه در اروپا گرفت؟ در ادامه به کشورهایی میپردازیم که ویزای طلایی را با رقمی کمتر از متوسط قیمت یک خانه در بریتانیا ارائه میکنند.
مجارستان
مجارستان در سالهای اخیر با افزایش چشمگیر تقاضا برای ویزای طلایی خود روبهرو بوده است. در برنامه سرمایهگذار مهمان (منبع به زبان انگلیسی) (Guest Investor Program یا GIP) حداقل آستانه سرمایهگذاری برای شهروندان غیرعضو اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا 250,000 یورو است که اقامت 10 سالهای اعطا میکند و این اقامت برای 10 سال دیگر هم قابل تمدید است.
این ویزا همسر سرمایهگذار و فرزندان او را نیز پوشش میدهد. برای حفظ ویزای طلایی مجارستان هیچ حداقل مدت اقامتی تعیین نشده و همین موضوع آن را به گزینهای انعطافپذیر برای افرادی تبدیل میکند که عمدتا قصد زندگی در جای دیگری را دارند.
با این حال، سرمایهگذارانی که میخواهند برای اقامت دایم درخواست بدهند، پس از سه سال نگهداشتن ویزای طلایی و به شرط این که هر سال دستکم 183 روز در مجارستان زندگی کرده باشند و سرمایهگذاری، نشانی ثبتشده، بیمه درمانی و درآمد قانونی خود را حفظ کرده باشند، میتوانند اقدام کنند.
پس از هشت سال اقامت پیوسته، سرمایهگذاران میتوانند برای شهروندی درخواست بدهند.
این 250,000 یورو باید در واحدهای سرمایهگذاری یک صندوق املاک و مستغلات ثبتشده در بانک ملی مجارستان سرمایهگذاری شود. دستکم 40 درصد ارزش این صندوق باید در املاک مسکونی مجارستانی سرمایهگذاری شود.
گزینه دیگر این است که سرمایهگذار حداقل 1 میلیون یورو به یک نهاد عمومی حامی آموزش عالی اهدا کند. این کمک مالی غیرقابل بازگشت است.
با توجه به این که طبق رتبهبندی موسسه حقوقی فیلیپو، هزینه زندگی در مجارستان در حال حاضر حدود 40 درصد کمتر از بریتانیاست، این کشور همچنان گزینهای جذاب برای اقامت بلندمدت به شمار میرود.
یونان
یونان یکی دیگر از مقاصد مهم اروپایی برای گرفتن ویزای طلایی است که علاوه بر آبوهوای آفتابی در بیشتر روزهای سال، هزینه زندگی در آن حدود 30 درصد ارزانتر از بریتانیا برآورد میشود.
در حالی که بیشتر ویزاهای طلایی یونان بهطور قابل توجهی گرانتر شده و بین 400,000 تا 800,000 یورو قیمت دارند، بهویژه در مناطق محبوبی مثل آتن و سانتورینی، هنوز دو مسیر وجود دارد که فقط به حداقل سرمایهگذاری 250,000 یورویی نیاز دارند. هر دو مسیر اجازه اقامت پنجساله میدهند که پس از آن قابل تمدید است.
مسیر نخست برای سرمایهگذارانی است که میخواهند ساختمانهای تاریخی، ثبتشده یا تحت حفاظت را مرمت کنند. در این مسیر، سرمایهگذار باید بنا را بهطور کامل بازسازی یا مرمت کند و این کار باید پیش از تمدید ویزای طلایی در سال پنجم تکمیل شده باشد.
مسیر دیگر تبدیل املاک تجاری مثل فضاهای صنعتی و اداری به املاک مسکونی است. در این حالت، سرمایهگذار باید کل مبلغ 250,000 یورو را برای تبدیل یک ملک واحد به کار ببرد و این تبدیل باید پیش از ارسال نخستین درخواست ویزای طلایی بهطور کامل انجام شده باشد.
این ملک همچنین باید پیش از ارائه درخواست، از نظر قانونی بهعنوان ملک مسکونی ثبت شده باشد.
برای هر دو مسیر، محدودیتی از نظر حداقل متراژ یا موقعیت مکانی در نظر گرفته نشده، اما املاکی که بازسازی یا تبدیل میشوند اجازه استفاده بهعنوان ایربیاندبی یا دیگر اجارههای کوتاهمدت را ندارند.
هیچ شرط حداقل مدت اقامت نیز وجود ندارد و این ویزا هم سرمایهگذار اصلی و هم همسر و فرزندان او تا سن 21 سال را پوشش میدهد.
سرمایهگذاران پس از هفت سال اقامت قانونی پیوسته در یونان و به شرط این که مقیم مالیاتی این کشور نیز باشند و سرمایهگذاری خود را در تمام این مدت حفظ کرده باشند، میتوانند برای شهروندی یونان درخواست بدهند.
قبرس
قبرس (منبع به زبان انگلیسی) نیز در سالهای اخیر به یکی از گزینههای محبوب برای ویزای طلایی اروپایی تبدیل شده است؛ بهویژه به دلیل نظام حقوقی کامنلا و ثبت شفاف املاک در این کشور. هزینه زندگی در قبرس هم حدود 25 درصد کمتر از بریتانیاست.
اوگوستی توضیح داد: «هرچند بعضی همسایگان روی کاغذ ورودیهای ارزانتری ارائه میکنند، اما "هزینه پنهان" بوروکراسی، مثل نبود نظام شفاف ثبت املاک یا تغییر مداوم قوانین مالیاتی، میتواند یک جابهجایی رویایی را به سردرد حقوقی تبدیل کند.»
برنامه ویزای طلایی یا برنامه اقامت دایم قبرس به شهروندان غیراروپایی اجازه میدهد با سرمایهگذاری حداقل 300,000 یورو، اقامت دایم دریافت کنند. این سرمایهگذاری میتواند در املاک، صندوقهای سرمایهگذاری یا سهام شرکتها انجام شود.
این مجوز اقامت، همسر و فرزندان تحت تکفل تا 25 سال را پوشش میدهد. البته سرمایهگذاران باید حداقل هر دو سال یک بار به قبرس سفر کنند. پس از هفت سال اقامت، امکان درخواست شهروندی وجود دارد.
از مهمترین شروط این برنامه داشتن سابقه کیفری پاک و درآمد سالانه خارجی بیش از 50,000 یورو است. برای سرمایهگذارانی که همسر و فرزند دارند، این حداقل درآمد خارجی به میزان 15,000 یورو برای همسر و 10,000 یورو برای هر فرزند افزایش مییابد.
اوگوستی افزود: «در قبرس، تاثیر بریتانیا همچنان یک مزیت بزرگ است؛ ما تحت نظام حقوقی کامنلا فعالیت میکنیم که سطحی از امنیت و شفافیت مالکیت املاک را فراهم میکند که در مدیترانه کمنظیر است.»
او گفت: «وقتی این امنیت حقوقی را با 3,400 ساعت آفتاب در سال و یک رژیم مالیاتی ناندام که عملا از محل صرفهجوییهای مالیاتی هزینه سبک زندگی شما را جبران میکند، ترکیب کنید، انتخاب تا حد زیادی روشن میشود.»
ایتالیا
ایتالیا نیز به یکی دیگر از مقاصد محبوب برای ویزای طلایی تبدیل شده و چهار مسیر متمایز ارائه میدهد. علاوه بر هزینه زندگی که حدود 15 درصد کمتر از بریتانیاست، این کشور تاریخ، فرهنگ، مناظر و خوراک متنوع و چشمگیری هم دارد.
بر اساس ویزای طلایی ایتالیا یا «ویزای سرمایهگذار»، شهروندان غیراروپایی باید دستکم 250,000 یورو در یک استارتآپ نوآور ایتالیایی سرمایهگذاری کنند.
این برنامه اقامت دوساله قابل تمدیدی بدون هیچ شرط حداقل مدت اقامت در ایتالیا ارائه میدهد و سرمایهگذاران پس از پنج سال اقامت قانونی پیوسته میتوانند برای اقامت دایم و پس از 10 سال برای شهروندی درخواست بدهند.
این ویزا همسر، فرزندان تحت تکفل و والدین وابسته را نیز پوشش میدهد.
با این حال، پیش از هرگونه انتقال سرمایه، طیکردن فرایند پیشتایید الزامی است.
دیگر مسیرهای ویزای طلایی شامل سرمایهگذاری 500,000 یورویی در یک شرکت با مسئولیت محدود ایتالیایی، سرمایهگذاری 1 میلیون یورویی در پروژههای منافع عمومی در حوزههایی مانند فرهنگ، مهاجرت، آموزش یا پژوهش، یا سرمایهگذاری 2 میلیون یورویی در اوراق قرضه دولتی ایتالیا است.
پرتغال
هرچند پرتغال در سال 2023 مسیر سرمایهگذاری مستقیم در املاک را از برنامه ویزای طلایی کنار گذاشت تا از سفتهبازی در بازار مسکن بکاهد، اما هنوز چند مسیر دیگر برای این ویزا وجود دارد.
شهرهای قابل پیادهروی، سواحل چشمگیر و بیش از 300 روز آفتابی در سال، پرتغال را طی سالهای اخیر به یکی دیگر از گزینههای جذاب برای ویزای طلایی تبدیل کرده است.
مقرونبهصرفهترین مسیر ویزای طلایی در پرتغال به شهروندان غیراروپایی اجازه میدهد حداقل 250,000 یورو در قالب سرمایهگذاری یا کمک مالی در پروژههای هنری و فرهنگی مرتبط با احیای، تولید یا نگهداری میراث فرهنگی ملی سرمایهگذاری کنند. در مناطق کمجمعیت، این رقم میتواند تا 200,000 یورو کاهش یابد.
این ویزای طلایی پنج سال اعتبار دارد و فقط بهطور متوسط یک هفته حضور در سال در پرتغال را الزامی میکند. این ویزا همسر، فرزندان تحت تکفل و شریک وابسته را پوشش میدهد.
با این حال، سرمایهگذاران برای ارائه درخواست باید در پرتغال نماینده حقوقی داشته باشند.
سرمایهگذاران میتوانند پس از پنج سال اقامت قانونی پیوسته و به شرط حفظ سرمایهگذاری و برآوردن الزامات زبانی، برای اقامت دایم یا شهروندی درخواست بدهند.
دیگر مسیرهای ویزای طلایی شامل سرمایهگذاری 500,000 یورویی در صندوقهای واجد شرایط، شرکتهای سرمایهگذاری یا پژوهش و توسعه است.
پیش از درخواست ویزای طلایی در سال 2026 چه نکاتی را باید در نظر داشت
اگرچه ویزاهای طلایی میتوانند بسیار وسوسهانگیز باشند، اما پیش از درخواست چند نکته کلیدی را باید در نظر گرفت.
یکی از مهمترین ملاحظات این است که مطمئن شوید سرمایهگذاری شما بهاصطلاح «حق مکتسبه» پیدا میکند و حقوق اقامت شما حتی اگر شرایط ورود برای متقاضیان جدید ویزای طلایی در آن کشور در آینده تغییر کند، حفظ میشود.
این موضوع بهویژه از آن جهت اهمیت دارد که طی چند سال گذشته هم مقررات اتحادیه اروپا و هم برنامههای ویزای طلایی در سراسر جهان دستخوش تغییرات چشمگیری شدهاند.
عامل مهم دیگری که باید به آن توجه کرد این است که رقم حداقل سرمایهگذاری هرگز قیمت نهایی نیست، زیرا باید هزینههایی مانند مالیات و عوارض نقل و انتقال، بررسیهای حقوقی لازم و بیمه درمانی خصوصی اجباری را نیز در نظر گرفت و برای آن برنامهریزی کرد.
همچنین دانستن تفاوت میان «مقیم قانونی» بودن، یعنی داشتن ویزای طلایی یا اجازه اقامت، و «مقیم مالیاتی» بودن اهمیت زیادی دارد. در حالی که برخی ویزاهای طلایی فقط به چند روز حضور در کشور برای حفظ اعتبار نیاز دارند، اقامتهای طولانیتر میتواند به معنای تعهدات مالیاتی بر درآمد جهانی شما باشد.