هر چند در اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا برای افراد خارجی، به ویژه کسانی که شهروند اتحادیه اروپا (EU) یا منطقه اقتصادی اروپا (EEA) نیستند، ممانعت کامل از خرید خانه وجود ندارد اما در تعدادی از کشورها محدودیت‌هایی وجود دارد.
فنلاند
از ابتدای سال ۲۰۲۰ قانون جدیدی در فنلاند اجرا شده که طبق آن کسانی که شهروند خارج از اتحادیه اروپا (EU) یا منطقه اقتصادی اروپا (شامل کشورهای عضو اتحادیه اروپا، ایسلند، لیختن اشتاین و نروژ) هستند، برای خرید املاک مسکونی و تجاری باید از وزارت دفاع فنلاند مجوز بگیرند؛ مجوزی که به مقام‌های فنلاندی اطمینان می‌دهد که مالک تهدیدی برای امنیت ملی این کشور محسوب نمی‌شود.
این قانون شامل اشخاص حقیقی و نیز شرکت‌ها و نهادهایی می‌شود که در آنها یکی از مالکان یا سهامداران اصلی آنها تبعه کشوری خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا باشد.
درخواست مجوز باید قبل از معامله یا در نهایت تا دو ماه پس از معامله ارسال شود.
اگر برای فردی مجوز صادر نشود و ملک معامله شده باشد، خریدار مجبور است ظرف شش ماه ملک را بفروشد یا به نحو دیگری از مالکیت آن خارج شود.
دانمارک
برای خرید خانه در دانمارک، شما ملزم به داشتن اقامت دائم در دانمارک یا زندگی در دانمارک به مدت پنج سال متوالی هستید. مجوز خرید ملک مسکونی و تجاری برای اتباع خارجی توسط وزارت دادگستری دانمارک صادر می‌شود.
اتباع اتحادیه اروپا و اتباع منطقه اقتصادی اروپا تحت شرایط خاصی می‌توانند بدون اخذ مجوز از وزارت دادگستری، در دانمارک ملک خریداری کنند.
اتریش
افرادی که شهروند کشورهایی نیستند که عضو اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا هستند، لازم است برای خرید خانه در اتریش از مراجع محلی (provincial authority) یا کمیسیونی که بر معاملات زمین نظارت دارد (Land Transfer Commission یا Grundverkehrskommission) مجوز بگیرند.
در اتریش قوانین خرید ملک بسته به ایالت (Bundesland) متفاوت است؛ بعضی ایالت‌ها سخت‌گیری بیشتری دارند یا حتی ممکن است که در بعضی مناطق، خرید ملک مسکونی برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا ممنوع باشد.
به ویژه در ایالت‌هایی مانند تی‌ِرول (Tyrol)، سالزبورگ، وفارلبرگ (Vorarlberg) و کارینتیا (Carinthia) در موارد زیادی خرید خانه دوم یا خانه ییلاقی توسط اتباع خارج از اتحادیه اروپا بسیار محدود یا منوط به اخذ مجوزهای خاص شده است.
مجارستان
شهروندان اتحادیه اروپا هنگام خرید ملک مسکونی در مجارستان با یک فرآیند نسبتا ساده مواجه می‌شوند. با این حال، اتباع غیر اتحادیه اروپا معمولا به اخذ مجوز از مقام‌های محلی نیاز دارند.
درخواست مجوز توسط نهادهای دولتی بررسی می‌شود. آنها عوامل مختلفی را از جمله هویت متقاضی، قصد انتقال مالکیت و اینکه آیا خرید به منافع شهری یا عمومی آسیب می‌رساند یا خیر، ارزیابی می‌کنند.
البته دولت مجارستان معمولا صدور مجوز برای اتباع خارجی را که قصد انجام فعالیت‌های اقتصادی دارند یا بیش از پنج سال در مجارستان اقامت دارند، تسهیل می‌کند.
لهستان
شهروندان خارج از اتحادیه اروپا (EU) یا منطقه اقتصادی اروپا برای خرید املاک و مستغلات در لهستان باید از وزارت کشور مجوز دریافت کنند.
البته در بعضی شرایط، بدون توجه به تابعیت فرد، برای خرید ملک در لهستان نیازی به مجوز نیست. این موارد شامل خرید آپارتمان یا خانه مستقل و خرید پارکینگ برای استفاده شخصی، خرید ملک پس از پنج سال اقامت دائم یا بلندمدت در لهستان، خرید در قالب اموال مشترک زناشویی برای همسر شهروند لهستانی پس از دو سال اقامت است.
اتباع خارجی زمانی می‌توانند مجوز خرید ملک در لهستان بگیرند که خرید آن خطری برای دفاع، امنیت، نظم عمومی، سیاست‌های اجتماعی یا سلامت عمومی ایجاد نکند و همچنین پیوند خود با لهستان را ثابت کنند. این پیوندها می‌تواند شامل داشتن اصل یا تابعیت لهستانی، ازدواج با شهروند لهستان، داشتن اقامت موقت، دائم یا بلندمدت اتحادیه اروپا باشد.
همچنین، اگر ملک برای سکونت شخصی خریداری شود، مساحت آن نباید بیشتر از ۰.۵ هکتار باشد.
مالت
شهروندان تمام کشورهای عضو اتحادیه اروپا، از جمله شهروندان مالتی، که حداقل پنج سال در هر زمانی قبل از تاریخ خرید، به طور مداوم در مالت اقامت داشته باشند، می‌توانند آزادانه و بدون نیاز به اخذ مجوز طبق فصل ۲۴۶ قوانین مالت، اموال غیرمنقول را خریداری کنند.
شهروندان تمام کشورهای عضو اتحادیه اروپا، از جمله شهروندان مالتی، که حداقل پنج سال به طور مداوم در مالت اقامت نداشته باشند، برای خرید اموال غیرمنقول به منظور اقامت ثانویه، نیاز به مجوز طبق فصل ۲۴۶ قوانین مالت دارند. افرادی که شهروند یک کشور عضو اتحادیه اروپا نیستند، نمی‌توانند هیچ گونه اموال غیرمنقولی را خریداری کنند، مگر اینکه طبق فصل ۲۴۶ قوانین مالت مجوز دریافت کنند.
در مالت، مناطق مشخصی به نام مناطق ویژه (SDA) وجود دارد که مطلقا هیچ محدودیتی برای خرید ملک در آنها وجود ندارد. بنابراین، افراد می‌توانند ملک مسکونی دوم خود را در یک منطقه ویژه بدون نیاز به درخواست مجوز طبق فصل ۲۴۶ قوانین مالت خریداری کنند.
یورونیوز فارسی را در ایکس دنبال کنید
در تعدادی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا همچون یونان و استونی نیز با وجود آزادی خرید املاک مسکونی و تجاری توسط اتباع خارجی ولی فروش خانه به خارجی‌ها در برخی مناطق خاص از جمله برخی جزایر و مناطقی مرزی ممنوع است.
پس اگر به فکر خرید خانه در اروپا هستید، قوانین هر کشور را دقیق بررسی و حتما با وکیل محلی معتمد یا مشاور املاک خبره و قابل اطمینان مشورت کنید.