در بسیاری از مرکز شهرهای اروپا یک حقوق برای اجاره آپارتمان سه‌خوابه کافی نیست. یورونیوز بیزنس بررسی می‌کند زوج شاغل پس از پرداخت اجاره چه مقدار پول برایشان باقی می‌ماند.
بسیاری از کشورهای اروپایی با بحران مسکن روبه‌رو هستند؛ کمبود واحدهای مسکونی و افزایش قیمت‌ها. اجاره‌ها همچنان بالا می‌رود و مرکز شهرها به‌ویژه گران است. برای بسیاری از خانوارهای اروپایی، یک حقوق دیگر برای پرداخت اجاره یک آپارتمان خانوادگی در قلب یک شهر بزرگ کافی نیست.
آگهی
آگهی
اما اگر یک زوج هر دو کار کنند و اجاره را با هم بپردازند چه می‌شود؟ آیا این کافی است؟ پس از پرداخت اجاره هر ماه چقدر پول برایشان می‌ماند؟ و شهرهای اروپایی در مقایسه با جهان چه وضعی دارند؟
گزارش «نقشه قیمت‌های جهان ۲۰۲۶» که از سوی موسسه تحقیقاتی دویچه‌بانک منتشر شده تا حدی به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهد. در این گزارش دو نفر در نظر گرفته شده‌اند که هر دو حقوق خالص محلی می‌گیرند و اجاره یک آپارتمان سه‌خوابه در مرکز شهر از مجموع درآمد آنها کم می‌شود. آنچه باقی می‌ماند درآمد قابل تصرف خانوار پس از پرداخت اجاره است.
در میان ۲۸ شهر اروپایی، درآمد قابل تصرف پس از اجاره از ۲۵۳ یورو در لیسبون تا ۹۱۴۰ یورو در زوریخ متغیر است.
شهرهای سوئیس در صدر جدول
زوریخ با اجاره ۵۵۰۲ یورویی، گران‌ترین اجاره را در میان این ۲۸ شهر دارد. اما بالاترین حقوق خالص، یعنی ۷۳۲۱ یورو، هم در این شهر پرداخت می‌شود. در نتیجه یک زوج در زوریخ بیشترین پول را پس از پرداخت اجاره در اختیار دارند؛ ۹۱۴۰ یورو.
در کنار زوریخ، ژنو هم فاصله زیادی با سایر شهرها دارد. در ژنو یک زوج هر ماه ۸۷۸۳ یورو پس از پرداخت اجاره در اختیار دارند؛ رقمی که به لطف دومین حقوق خالص بالای فهرست، یعنی ۶۵۱۶ یورو، به دست می‌آید.
لوکزامبورگ با ۵۸۹۰ یورو در رتبه سوم قرار دارد. این شهر سومین حقوق خالص بالای فهرست را با ۴۵۴۸ یورو به خود اختصاص داده است. اجاره در لوکزامبورگ نیز بالاست، ۳۲۰۶ یورو، اما از شهرهایی مانند لندن، دوبلین و آمستردام کمتر است و همین باعث می‌شود زوج‌ها در پایان ماه پول بیشتری در حسابشان بماند.
پس از آن بیرمنگام با ۵۲۳۸ یورو قرار می‌گیرد که اندکی بالاتر از کپنهاگ با ۵۲۳۳ یورو است.
بیرمنگام و لندن؛ تفاوت از اجاره می‌آید
یک زوج در بیرمنگام هر ماه پس از پرداخت اجاره ۵۲۳۸ یورو در اختیار دارند، در حالی که این رقم در لندن ۳۱۴۸ یورو است. به این ترتیب زوج‌های ساکن بیرمنگام هر ماه ۲۰۹۰ یورو بیشتر از زوج‌های لندن پول اضافه دارند.
حقوق‌ها در بیرمنگام کمتر است اما اجاره بسیار پایین‌تر است. اجاره یک آپارتمان در مرکز شهر در بیرمنگام ۱۹۴۹ یورو تمام می‌شود، در حالی که همین واحد در لندن ۴۳۶۲ یورو قیمت دارد.
زوج‌ها در اسلو با ۴۹۳۶ یورو، فرانکفورت با ۴۷۸۶ یورو، مونیخ با ۴۵۷۵ یورو و آمستردام با ۴۴۳۱ یورو نیز بیش از ۴ هزار یورو پس از پرداخت اجاره در اختیار دارند.
اجاره در آمستردام با ۳۵۴۲ یورو در میان پنج رقم بالای فهرست است، اما حقوق خالص نسبتا بالا، ۳۹۸۶ یورو، این هزینه را جبران می‌کند.
وین با ۳۷۰۹ یورو و استکهلم با ۳۶۷۴ یورو هم فاصله چندانی با این سطح ندارند.
برلین به لطف اجاره کمتر از پاریس پیشی می‌گیرد
حقوق‌ها در پاریس از برلین بیشتر است؛ ۳۱۷۱ یورو در برابر ۲۹۴۶ یورو. با این حال زوج‌های برلینی پول بیشتری پس از پرداخت اجاره برایشان می‌ماند؛ ۳۵۵۴ یورو در برابر ۳۳۳۶ یورو. دلیل این موضوع اجاره است. یک آپارتمان در مرکز شهر در پاریس ۳۰۰۵ یورو اجاره دارد اما در برلین ۲۳۳۹ یورو.
دوبلین حقوق خالص بالاتری، ۳۴۵۵ یورو، نسبت به پاریس، برلین، وین و استکهلم دارد، اما زوج‌های ساکن این شهر پس از پرداخت اجاره کمتر از همه این شهرها پول اضافه دارند؛ ۳۰۳۸ یورو. اجاره در دوبلین با ۳۸۷۳ یورو چهارمین رقم بالای اروپا است و حتی از یک حقوق خالص هم بیشتر است.
جنوب اروپا در قعر جدول
شهرهای جنوب اروپا کمترین درآمد پس از اجاره را دارند. لیسبون و میلان سخت‌ترین شهرها برای زوج‌ها هستند. در لیسبون پس از پرداخت اجاره تنها ۲۵۳ یورو باقی می‌ماند. حقوق خالص در این شهر ۱۴۰۸ یورو است اما اجاره به ۲۵۶۱ یورو می‌رسد.
در میلان فقط ۶۹۷ یورو می‌ماند. در مادرید یک زوج هر ماه ۱۹۰۵ یورو پس از اجاره در اختیار دارند و در بارسلون این رقم ۱۸۳۲ یورو است. این رقم در رم به ۱۲۶۵ یورو و در آتن به ۱۱۴۸ یورو کاهش می‌یابد. در آتن اجاره با ۱۱۶۴ یورو اندکی از یک حقوق خالص ۱۱۵۶ یورویی بالاتر است.
استانبول پس از لیسبون در پایین‌ترین بخش فهرست شهرهای اروپایی قرار می‌گیرد و رقم باقی‌مانده در آن ۳۵۳ یورو است. حقوق خالص در استانبول ۱۰۲۷ یورو است اما اجاره به ۱۷۰۱ یورو می‌رسد.
اروپای مرکزی و شرقی وضعیت بهتری از جنوب دارد
برخی شهرهای اروپای مرکزی و شرقی عملکرد بهتری از شهرهای جنوب اروپا دارند. در پراگ یک زوج ۲۰۵۴ یورو پس از پرداخت اجاره در اختیار دارند. این رقم در ورشو ۱۹۸۵ یورو و در بوداپست ۱۵۴۸ یورو است. هر سه شهر بالاتر از رم و آتن قرار می‌گیرند.
با این حال باید در نظر داشت که در این مقایسه فقط هزینه اجاره لحاظ شده است و زوج‌ها همچنان باید هزینه غذا، قبوض و حمل‌ونقل را هم بپردازند.
آیا یک حقوق برای پرداخت اجاره کافی است؟
در بسیاری از شهرها پاسخ منفی است. در ۱۱ شهر، اجاره از یک حقوق خالص بیشتر است: آتن، بارسلون، بوداپست، دوبلین، استانبول، لیسبون، لندن، مادرید، میلان، پراگ و رم.
لیسبون بیشترین شکاف را دارد. حقوق خالص ۱۴۰۸ یورو است، در حالی که اجاره ۲۵۶۱ یورو هزینه دارد؛ یعنی ۸۲ درصد بیشتر از یک حقوق. در میلان حقوق خالص ۱۹۴۰ یورو است، در برابر اجاره ۳۱۸۴ یورویی.
در پراگ و بوداپست اجاره و یک حقوق خالص تقریبا برابر است.
جایگاه اروپا در مقایسه با بقیه جهان
اروپا در رده‌بندی جهانی تصویر نسبتا خوبی دارد. زوریخ با ۹۱۴۰ یورو و ژنو با ۸۷۸۳ یورو در صدر فهرست ۶۹ شهر قرار گرفته‌اند و سان‌فرانسیسکو با ۷۹۹۲ یورو در جایگاه بعدی است. هفت شهر از ۱۰ شهر نخست این فهرست در اروپا قرار دارند.
هیچ شهر اروپایی در میان ۱۰ شهر انتهایی جدول نیست. همه آنها در آمریکای لاتین، آسیا و آفریقا قرار دارند. در شش شهر از این گروه، اجاره بیش از دو حقوق خالص است. مانیلای فیلیپین با منفی ۸۸۲ یورو و بانکوک با منفی ۷۵۹ یورو در انتهای فهرست دیده می‌شوند.
در مسکو یک زوج پس از پرداخت اجاره ۳۱۳ یورو در اختیار دارند. حقوق خالص در این شهر ۱۵۷۰ یورو است اما اجاره به ۲۸۲۷ یورو می‌رسد.
چندین شهر اروپایی نیز عملکرد بهتری از نیویورک با ۱۹۲۱ یورو دارند.
نسل‌های جوان‌تر در اروپا نسبت به نسل‌های پیشین نرخ مالکیت مسکن پایین‌تری دارند. در سال ۲۰۲۶، قیمت مسکن و اجاره‌بها در سراسر اروپا همچنان رو به افزایش است و در بسیاری از کشورها سریع‌تر از تورم بالا می‌رود.