به گفته کارگزار اینترهایپ، وام‌های مسکن در آلمان اکنون در بالاترین سطح قیمت از سال ۲۰۰۹ هستند؛ میانگین بهره وام‌های ده‌ساله به ۴٫۵ درصد نزدیک شده و نگرانی از تورم ناشی از جنگ ایران هزینه استقراض را افزایش داده است.
گرفتن وام برای خرید خانه در آلمان اکنون بیشتر از هر زمان از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ هزینه دارد، زیرا نگرانی از اینکه جنگ ایران تورم را بالا نگه دارد و نرخ‌های بهره را افزایش دهد شدت گرفته است. شرکت واسطه وام مسکن اینترهایپ مستقر در مونیخ این موضوع را اعلام کرده است.
آگهی
آگهی
به گفته این واسطه، نرخ معمول برای وام ده‌ساله اکنون نزدیک به ۴٫۵ درصد است که بالاتر از اوج قبلی اندکی بیش از ۴٫۴ درصد در پایان سال ۲۰۲۳ است.
مدیرعامل اینترهایپ، یورگ اوتخت، با استناد به داده‌ها اعلام کرده است که متوسط نرخ وام‌های ده‌ساله از ۳٫۹ درصد در ماه مه امسال به این سطح رسیده است.
اوتخت گفت بر اساس تازه‌ترین نظرسنجی اینترهایپ از وام‌دهندگان که ۱۵ اکتبر منتشر شد، متوسط نرخ ده‌ساله حدود ۴٫۴ درصد برآورد شده اما روند افزایش همچنان ادامه دارد. با این حال اغلب بانک‌های مورد پرسش انتظار دارند نرخ‌ها در دو ماه آینده ثابت بماند، در حالی که ۶۰ درصد کاهش آنها را در بازه شش تا ۱۲ ماه و ۴۰ درصد افزایش بیشتر را پیش‌بینی می‌کنند.
آمارهای اینترهایپ و داده‌های مربوط به وام مسکن خانوارها از سوی بانک مرکزی آلمان، بوندس‌بانک، نشان می‌دهد هزینه استقراض از زمان بحران مالی ۲۰۰۹ تا این حد بالا نبوده است.
داده‌های بانک مرکزی اروپا نیز تایید کرده که هزینه وام گرفتن تا چه حد سریع تغییر کرده است.
متوسط نرخ وام مسکن در آلمان از ۱٫۴۸ درصد در اوایل ۲۰۲۲ به ۴٫۱۵ درصد در پایان ۲۰۲۳ جهش کرد، در اوایل ۲۰۲۵ تا ۳٫۵۷ درصد پایین آمد و پیش از جهش اخیر دوباره در سه‌ماهه دوم امسال به ۳٫۹۱ درصد رسید.
جنگ و بانک مرکزی اروپا
اوتخت علت اصلی افزایش اخیر را جنگ ایران و ترس از تورمی دانست که این جنگ دامن زده است.
برای مهار افزایش قیمت‌ها، بانک مرکزی اروپا امسال دو بار نرخ‌های بهره را افزایش داده است و نرخ کلیدی سپرده خود را به ۲٫۵ درصد رسانده است.
اوتخت گفت برای یک وام مسکن معمولی، افزایش اخیر نزدیک به ۲۰۰ یورو به پرداخت‌های ماهانه اضافه می‌کند و همین باعث شده برخی مشتریان محتاط‌تر شوند.
او همچنین توضیح داد که نرخ‌ها تنها زمانی به شکل محسوس پایین می‌آید که این درگیری به طور کامل پایان یابد، امری که فعلا نشانه چندانی از آن دیده نمی‌شود.
بانک هلندی ING در تحلیلی که ماه گذشته منتشر کرد اعلام کرد: «قیمت خانه در آلمان همچنان آرام آرام در حال افزایش است» و استدلال کرد که ضعف بازار مسکن تقریبا در همه شاخص‌ها به جز قیمت‌ها دیده می‌شود.
بر اساس گزارش اداره فدرال آمار آلمان، دستاتیس، قیمت‌ها ۰٫۶ درصد در سه‌ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و اکنون بیش از ۵ درصد بالاتر از کف سال ۲۰۲۴ است، هرچند هنوز ۸٫۲ درصد پایین‌تر از اوج سال ۲۰۲۲ قرار دارد.
در همین حال، حجم وام‌دهی جدید مسکن بین ژانویه و ژوئیه بیش از ۱٫۵ درصد کاهش یافته است.
بانک ING اعلام کرد که «کمبود مزمن عرضه مسکن مانع از اصلاح شدیدتر قیمت‌ها شده است» و افزود که ساخت‌وسازهای مسکونی «همچنان راکد» مانده است.
این بانک همچنین هشدار داد که «در کوتاه‌مدت بعید است تقاضا برای مسکن شاهد جهش قابل توجهی باشد».
اکنون نگاه وام‌گیرندگان به بانک مرکزی اروپا دوخته شده است که قرار است ۲۹ اکتبر تصمیم بعدی خود درباره نرخ بهره را اعلام کند.