بازار مسکن از نظر قیمت و خرید توسط خارجی‌ها (۱۶٫۰۵٪) به رکورد تاریخی رسیده، در حالی‌که خریدوفروش و وام‌های رهنی سومین فصل پیاپی کاهش یافته و نشان‌دهنده کند شدن فعالیت است.
حضور خریداران خارجی در بازار مسکن همچنان در حال رشد است. در سومین فصل سال، معاملات انجام‌شده توسط آن‌ها ۱۶.۰۵ درصد از کل خرید و فروش‌های مسکن را تشکیل داد، بیشترین درصد در کل سری تاریخی. در ارقام مطلق، بیش از ۲۶ هزار و ۳۰۰ معامله انجام شد که بر اساس آخرین داده‌های منتشرشده توسط کالج ثبت‌کنندگان به دست آمده است.
آگهی
آگهی
بیش از نیمی از این خریدها، دقیق‌تر ۵۴.۷ درصد، توسط شهروندان اتحادیه اروپا انجام شد، در حالی که ۱۷.۸ درصد دیگر مربوط به خریدارانی بود که از سایر کشورهای اروپایی آمده بودند.
اگر به ملیت خریداران نگاه کنیم، انگلیسی‌ها در صدر جدول قرار گرفتند و ۷.۵ درصد از کل خریدهای انجام‌شده توسط خارجی‌ها را به خود اختصاص دادند. پس از آن شهروندان مراکشی با ۶.۴ درصد و سپس هلندی‌ها با ۵.۸ درصد قرار دارند.
وزن تقاضای بین‌المللی به‌ویژه در بازارهای جزیره‌ای و مدیترانه‌ای چشمگیر بود. جزایر بالئار در صدر این طبقه‌بندی قرار گرفت و ۳۷.۲ درصد از خرید و فروش‌ها در دست خریداران خارجی بود، و پس از آن جامعه والنسیا با ۳۰.۴ درصد قرار داشت. در سایر جوامع خودمختار، این نسبت زیر ۳۰ درصد بود.
قیمت مسکن دوباره در اوج قرار می‌گیرد
بازار مسکن همچنان فشار شدیدی بر قیمت‌ها نشان می‌دهد. شاخص قیمت مسکن در معاملات تکراری کالج ثبت‌کنندگان در فصل سوم سال افزایش سالانه ۱۵.۸ درصدی را ثبت کرد و نسبت به سه‌ماهه قبل نیز ۵.۲ درصد رشد داشت. این دو حرکت، شاخص را در سطحی تازه و بی‌سابقه در تاریخ قرار داد.
میانگین قیمت مسکن به ۲۵۱۲ یورو برای هر متر مربع رسید. از نظر نوع ملک، قیمت مسکن دست‌دوم در سطح ۲۴۶۲ یورو به ازای هر متر مربع قرار گرفت، پس از آن‌که افزایش فصلی ۰.۶ درصدی را تجربه کرد. مسکن نوساز نیز به ۲۷۰۱ یورو در هر متر مربع رسید که معادل افزایش ۲.۵ درصدی است.
با وجود این ارقام، روند قیمت‌های میانگین حاکی از کند شدن سرعت رشد است. بر اساس این روش محاسبه، افزایش ۱ درصدی در نرخ فصلی و ۹.۳ درصدی در مقایسه با همین دوره در سال قبل ثبت شد.
بر حسب جوامع خودمختار، مادرید بالاترین میانگین قیمت را با ۴۵۶۵ یورو در هر متر مربع ثبت کرد و بلافاصله پس از آن جزایر بالئار با ۴۵۰۲ یورو در هر متر مربع قرار گرفت. پس از آن، منطقه باسک با ۳۶۹۳ یورو، کاتالونیا با ۲۹۸۹ یورو و جزایر قناری با ۲۸۵۰ یورو در هر متر مربع دیده می‌شوند.
طبقه‌بندی بر اساس مرکز استان‌ها بار دیگر سان سباستین را در جایگاه نخست قرار می‌دهد؛ در این شهر قیمت هر متر مربع به ۶۶۶۲ یورو می‌رسد. مادرید در رتبه دوم قرار دارد با ۵۵۹۷ یورو در هر متر مربع و پس از آن بارسلون (۵۱۲۴)، پالما (۴۴۰۸) و بیلبائو (۳۸۷۷) قرار گرفته‌اند.
معاملات خرید و فروش سه فصل پیاپی کاهش یافته است
در برابر رشد قیمت‌ها، فعالیت بازار مسکن شروع به نشان دادن نشانه‌های سرد شدن کرده است. در طول فصل سوم، خرید و فروش مسکن بر اساس داده‌های ثبت‌کنندگان در مقایسه سالانه ۵.۹ درصد کاهش یافت.
مقایسه با فصل قبل نیز تصویر مثبتی ارائه نمی‌کند. تعداد معاملات ۲.۳ درصد کاهش یافت و به این ترتیب سه فصل متوالی کاهش به هم پیوست. بین ژوئیه و سپتامبر ثبت شد ۱۶۴ هزار و ۱۴۸ خرید و فروش، که پایین‌ترین حجم طی ۹ فصل اخیر بود.
بر حسب نوع ملک، مسکن نوساز ۳۴ هزار و ۶۱۱ معامله را ثبت کرد که ۰.۹ درصد کمتر از فصل قبل بود. مسکن دست‌دوم بیشترین بخش فعالیت را در بر گرفت و ۱۲۹ هزار و ۵۳۷ معامله را به خود اختصاص داد، هرچند که آن هم کاهش ۲.۶ درصدی را تجربه کرد. کاهش‌های فصلی در ۱۰ جامعه خودمختار و ۲۷ استان گسترش یافت.
وام‌های مسکن نیز در فصل سوم کاهش یافتند
تامین مالی از طریق وام مسکن روندی مشابه را دنبال کرد. بین ژوئیه و سپتامبر، ۱۲۴ هزار و ۱۴۵ وام مسکن برای واحدهای مسکونی ثبت شد که نشان‌دهنده کاهش فصلی ۳.۹ درصدی است. این رقم معادل ۷۵.۶ درصد از کل خرید و فروش‌های ثبت‌شده در این دوره است.
با این حال، تراز ۱۲ ماه گذشته همچنان مثبت است. در این بازه زمانی، ۵۱۹ هزار و ۳۸۸ وام مسکن برای واحدهای مسکونی برقرار شد که ۶ درصد بیشتر از ۱۲ ماه پیش از آن است.
اندلس در فصل سوم، با ۲۳ هزار و ۶۳۵ معامله، بیشترین تعداد عملیات وام مسکن را ثبت کرد و پس از آن کاتالونیا با ۲۳ هزار و ۲۶۸ معامله قرار داشت. جامعه مادرید ۱۸ هزار و ۲۴۰ معامله و جامعه والنسیا ۱۵ هزار و ۶۹۲ معامله را ثبت کردند.
در مورد مبلغ وام‌های مسکن به ازای هر متر مربع، مادرید بار دیگر در صدر قرار گرفت و رقم ۳۱۵۸ یورو در هر متر مربع را ثبت کرد. جزایر بالئار در جایگاه دوم بود با ۲۹۸۷ یورو در هر متر مربع و پس از آن منطقه باسک (۲۳۹۲) و کاتالونیا (۲۲۴۸) قرار گرفتند.
این داده‌ها بازاری ملکی را ترسیم می‌کنند که با یک تناقض ظاهری مشخص می‌شود: در حالی که قیمت‌ها همچنان رکوردهای تازه‌ای ثبت می‌کنند و تقاضای خارجی بیش از پیش به چشم می‌آید، تعداد خرید و فروش‌ها چندین فصل پیاپی در حال کاهش است.